Besiktning vid inflytt för hyresgäster i Sverige
Inflyttningsbesiktning är ett viktigt tillfälle för hyresgäster i Sverige att dokumentera bostadens skick och skydda sin deposition. Ta god tid på dig vid överlämning, fotografera varje rum från flera vinklar och spara datumstämplade filer i skyddade mappar eller molntjänster. Gå igenom inventarielistor och skriv ner redan existerande skador med tydliga anteckningar om plats och storlek, så att det är lätt att skilja nya skador från gamla. Spara kvitton för eventuella reparationer eller inköp. Om något är oklart — kontakta hyresvärden skriftligt och anteckna vem du pratat med och när. Den här guiden förklarar steg för steg vad du bör göra vid inflyttningsbesiktning i Sverige.[1]
Vad göra före besiktning
Innan besiktningen: kontrollera avtalet, inventarielistan och boka en tid med hyresvärden eller den som ska genomföra kontrollen. Förbered även dokumentation och batteriladdad kamera eller mobil.
- Fotografera alla rum och hörn från flera vinklar.
- Kom i god tid och avsätt tillräckligt med tid för genomgång.
- Se till att du och hyresvärden är överens om nycklarnas skick och antal.
- Spara kvitton för inköp eller reparationer kopplade till bostaden.
Spara alla foton med datum och plats.
Under besiktningen
Gå igenom varje rum tillsammans, peka ut skador och notera kommentarer i besiktningsprotokollet. Be om att få en kopia eller fotogenomgång av protokollet och signera inte något du inte håller med om.
- Anteckna löpande vilka reparationer som behöver göras.
- Spela in video eller ta fler foton för extra bevis.
- Skriv under protokollet endast om uppgifterna stämmer.
Undvik att skriva under om protokollet innehåller felaktiga uppgifter.
Efter besiktningen
Efteråt: skicka en kopia av dina foton och anteckningar till hyresvärden, spara allt i minst ett år och notera om hyresvärden inte åtgärdar fel inom rimlig tid. Vid tvist kan hyresnämnden pröva ärendet.[2]
- Skicka skriftlig bekräftelse på vad som dokumenterats.
- Anmäl allvarliga fel inom skälig tid för att behålla dina rättigheter.
- Om parterna inte blir överens kan du ansöka hos Hyresnämnden.[2]
Detaljerad dokumentation ökar chanserna att få rätt i en tvist.
Vanliga frågor
- Vad ska jag fotografera vid inflyttningsbesiktning?
- Fotografera golv, väggar, fönster, vitvaror, lås och alla synliga skador från flera vinklar.
- Behöver jag signera ett protokoll direkt?
- Granska protokollet noga och undvik att signera om det innehåller felaktigheter.
- Vad händer om hyresvärden inte åtgärdar fel?
- Du kan anmäla eller ansöka om prövning i Hyresnämnden eller få hjälp via kronofogden vid verkställighet.[3]
Så gör du
- Förbered dokument: hyresavtal, inventarielista och laddad kamera.
- Systematiskt fotografera varje yta och skada med datumstämpel.
- Gör genomgång tillsammans med hyresvärden och notera avvikelser i protokollet.
- Spara kopior och skicka dokumentation till hyresvärden.
- Vid oenighet, kontakta Hyresnämnden för vägledning.[2]
Hjälp och stöd / Resurser
- Hyresnämnden och vägledning på Domstol.se
- Jordabalken (hyresregler) på Riksdagen.se
- Kronofogden för verkställighet och utmätning
