Besiktning vid inflytt med foton – hyresgäst i Sverige

Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att förstå hur en inflyttningsbesiktning fungerar och vilka rättigheter du har om du vill bestrida anmärkningar som baseras på foton. Den här guiden förklarar hur du dokumenterar skador, vilka tidsfrister som ofta gäller och vilka formella steg som kan leda till ett överklagande eller en prövning i Hyresnämnden. Informationen syftar till att ge konkreta råd för att skydda din deposition och undvika felaktiga kostnadsavdrag. Läs igenom varje avsnitt noggrant och samla bevis innan du agerar.

Vad är en inflyttningsbesiktning?

En inflyttningsbesiktning dokumenterar bostadens skick vid överlämning av nycklar. Besiktningsprotokollet och foton används ofta vid tvist om skador eller städning efter flytt. Jordabalken (12 kap.) styr hyresförhållanden och kan vara vägledande vid tvister.^[1]

Vad ska du dokumentera?

Dokumentation ger dig bättre möjligheter att bestrida krav. Prioritera tydliga datumstämplade foton, korta beskrivningar och eventuella kvitton för reparationer eller städning.

• Foton från flera vinklar och med datumstämpling.
• En lista över skador med korta beskrivningar och plats.
• Datum för överlämning och när bilder togs.
• Kvitton för eventuell professionell städning eller reparationer.

Hur bestrida eller överklaga en besiktning?

Om du anser att besiktningsprotokollet eller foton är felaktiga, börja med att kontakta hyresvärden skriftligen och bifoga din dokumentation. Be om en förklaring och föreslå ett möte eller ny gemensam genomgång av lägenheten.

Om ingen lösning nås kan du ansöka om prövning i Hyresnämnden. För formella ansökningar används särskilda blanketter och regler för tidsfrister som finns via Domstolsväsendet.^[2]

Vid utebliven betalning eller dom som leder till krav kan Kronofogden bli aktuell för verkställighet. Använd myndigheternas vägledning för nästa steg.^[3]

Vanliga frågor

Hur snabbt måste jag bestrida en besiktningsanmärkning?

Kontakta hyresvärden skriftligen så snart som möjligt och samla dokumentation; exakta tidsfrister kan variera och bör kontrolleras i ditt avtal och med Hyresnämnden.

Kan hyresvärden dra pengar från min deposition baserat på foton?

Ja, men avdrag måste vara rimliga och grundade i bevis; om du bestrider avdraget kan ärendet prövas av Hyresnämnden.

Behöver jag en advokat för att överklaga?

Du kan ofta hantera enklare tvister själv, men vid större krav kan juridisk rådgivning vara till hjälp.

Så gör du

1. Ta omedelbart tydliga foton med datum på alla anmärkta områden.
2. Spara och ordna all kommunikation och kvitton i kronologisk ordning.
3. Skicka ett skriftligt bestridande till hyresvärden med bilagor och begär en gemensam genomgång.
4. Om ingen lösning nås, ansök till Hyresnämnden och bifoga din dokumentation.

Viktiga råd

• Var tydlig och saklig i all skriftlig kommunikation.
• Spara foton och kvitton i minst ett år efter flytt.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och information via Domstol.se
• Läs Jordabalken (12 kap.) på Riksdagen.se
• Kronofogden: verkställighet och betalningsföreläggande

1. [1] Riksdagen: Jordabalken (1970:994), 12 kap.
2. [2] Domstol.se: Hyresnämnden och blanketter
3. [3] Kronofogden: Information om indrivning och verkställighet