Vem betalar besiktningsprotokoll vid utflytt i Sverige
Som hyresgäst i Sverige är det vanligt att undra vem som står för kostnaden för ett besiktningsprotokoll vid utflytt. Ett besiktningsprotokoll dokumenterar lägenhetens skick och används för att avgöra om skador, städning eller annat ska debiteras. Vem som betalar beror ofta på vad som upptäcks, vad som står i hyresavtalet och vilka regler som finns i Jordabalken. I texten får du enkla råd om dokumentation, vad som räknas som normalt slitage och hur du kan prata med hyresvärden. Du får också konkreta steg för hur du överklagar eller söker hjälp hos Hyresnämnden i Sverige om ni inte når en överenskommelse.
Vad betyder besiktningsprotokoll?
Ett besiktningsprotokoll är ett skriftligt dokument som beskriver bostadens skick vid utflytt. Protokollet kan innehålla anteckningar om skador, slitage och om städningen är godkänd. Protokollet används ofta som underlag vid tvist om deposition eller slitage.
Vem betalar vanligtvis?
Vilken part som betalar avgiften för en besiktning beror på omständigheterna. Följande vanliga situationer förekommer:
- Hyresgästen kan debiteras för skador som går utöver normalt slitage.
- Om hyresavtalet kräver särskild flyttstädning betalar ofta hyresgästen för städning.
- I vissa fall betalar hyresvärden en generell besiktning för att dokumentera skick.
- Om ni inte är överens kan det bli aktuellt att skicka in en ansökan till Hyresnämnden [2].
Om det handlar om tolkning av lagen är Jordabalken vägledande [1], men i praktiken avgörs många fall genom dialog och bevisning.
Vanliga frågor
- Måste jag betala om hyresvärden vill ha en besiktning?
- Inte alltid. Om besiktningen gäller bedömning av normalt slitage är det vanligtvis inte hyresgästens ansvar att stå för kostnaden.
- Vad räknas som normalt slitage?
- Normalt slitage är ålderstecken och mindre slitage som uppstår vid normal användning, till exempel lätt nött golv eller blekta väggar.
- Hur bestrider jag en avgift för skador?
- Begär kopior av protokoll, samla foton och kvitton, prata med hyresvärden och ansök till Hyresnämnden om ni inte kommer överens.
Så gör du
- Ta bilder och spara kvitton som visar lägenhetens skick.
- Meddela hyresvärden skriftligt och begär en kopia av besiktningsprotokollet.
- Förhandla om eventuella kostnader och föreslå en gemensam kontroll vid överlämning.
- Om ni inte kommer överens, ansök till Hyresnämnden för prövning eller spara bevis för eventuell kronofogdeprocess.
Sammanfattning
- Hyresgästen betalar för skador som går utöver normalt slitage.
- Dokumentation i form av foton och kvitton är avgörande.
- Sök hjälp hos Hyresnämnden om ni inte kan lösa tvisten själva.
Hjälp och stöd
- Hyresnämnden - ansökningar och information
- Jordabalken 12 kap. Hyra - riksdagen.se
- Kronofogden - verkställighet och betalningshjälp
