Får hyresvärden inspektera vid inflytt i Sverige?
Vid inflytt är det vanligt att hyresvärdar vill kontrollera lägenhetens skick. Som hyresgäst i Sverige har du rätt att förstå vad som görs, varför fotografier tas och hur din integritet påverkas. Den här guiden förklarar när och hur en besiktning vid inflytt kan ske, vilka delar av lagen som berörs, vad som är skäligt, och vilka praktiska steg du kan ta — till exempel att begära skriftligt godkännande, närvara vid besiktningen och dokumentera skador. Målet är att ge tydliga råd för hyresgäster om att skydda sina rättigheter och undvika onödiga tvister med hyresvärden. Texten visar också hur du sparar foton som bevis, när du kan kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden och vilka dokument som är viktiga vid en tvist.
Hur fungerar besiktning vid inflytt?
En besiktning vid inflytt innebär att hyresvärden eller dennes representant går igenom lägenheten för att notera skick och eventuella skador. Jordabalken reglerar hyresförhållanden i Sverige och kan påverka vad som är tillåtet i praktiken[1]. Besiktningar ska göras skäligt och med respekt för hyresgästens integritet; fotografering kan vara tillåten om syftet är att dokumentera skick, men inte för att samla in onödig personlig information.
När får hyresvärden komma in?
Hyresvärden behöver normalt hyresgästens medgivande för att komma in, utom i akuta situationsfallen (till exempel vattenläckor) eller om annat avtalats. Det är rimligt att hyresvärden föreslår tid i förväg och att hyresgästen erbjuds vara närvarande eller få en skriftlig rapport efteråt.
Fotografering och dokumentation
Fotografier fungerar som bevis vid tvister om skador och skick. Som hyresgäst kan du begära att få veta vad som dokumenteras och varför. Spara egna foton med datum och beskrivning och jämför med hyresvärdens bilder om det behövs. Vid osäkerhet kan Hyresnämnden ge vägledning om vad som gäller[2].
- Ta egna bilder vid inflytt och utflytt för att dokumentera skick.
- Begär skriftlig dokumentation om hyresvärden gör en besiktning.
- Begränsa åtkomst till privata rum och diskutera vad som är nödvändigt att inspektera.
Vad kan du göra som hyresgäst?
Om du är osäker på vad som gäller, börja med att kommunicera skriftligt med hyresvärden om tid, syfte och användning av foton. Om du misstänker att bilder används felaktigt eller att dina rättigheter kränks kan du ta stöd av Hyresnämnden eller i sista hand Kronofogden vid verkställighet av beslut[2][3]. Dokumentera all kommunikation och spara kopior av alla relevanta dokument.
- Begär skriftligt samtycke eller en skriftlig redogörelse efter besiktning.
- Närvara vid besiktningen om möjligt för att påpeka befintliga skador.
- Ta egna foton med datumstämplar och spara dem säkert.
- Kontakta Hyresnämnden för rådgivning och eventuellt överklaga om du anser att rättigheter kränkts.
Vanliga frågor
- Får hyresvärden ta fotografier vid inflytt?
- Ja, om syftet är att dokumentera lägenhetens skick är fotografier ofta tillåtna, men de får inte samla onödig personlig information eller användas i strid med hyresgästens integritet.
- Behöver hyresvärden mitt tillstånd för att komma in?
- Generellt ja, hyresvärden bör ha hyresgästens medgivande utom i akuta situationer. Avtal kan reglera särskilda fall.
- Vad gör jag om jag tycker bilder används fel?
- Spara bevis, dokumentera kommunikationen och kontakta Hyresnämnden för rådgivning om nästa steg.
Så gör du
- Ta egna, tydliga foton vid inflytt med datum och beskrivning.
- Begär skriftlig information från hyresvärden om besiktningens syfte och användning av foton.
- Närvara vid besiktningen eller be om att få ta del av protokollet i efterhand.
- Kontakta Hyresnämnden om ni inte kan komma överens eller behöver formell prövning.
Hjälp och stöd / Resurser
- [1] Riksdagen — Jordabalken (1970:994), 12 kap.
- [2] Domstol.se — Hyresnämnden och ansökningar
- [3] Kronofogden — Information om verkställighet
