Besiktning vid inflytt i Sverige: Hyresgästens guide

Att göra en noggrann besiktning vid inflytt är ett av de viktigaste sätten för en hyresgäst att skydda sina rättigheter i Sverige. Med tydliga foton, skriftlig dokumentation och korrekt tidsplan kan du undvika tvister om skador eller deposition senare. Den här guiden förklarar steg för steg hur du går tillväga — vilka områden att kontrollera, vilket fotografi som behövs, hur du sparar bevis och vilka myndigheter som kan hjälpa om det uppstår problem. Läs vidare för praktiska checklista-punkter, hur du fotograferar rätt och vad du skriver i protokollet inför framtida tvister. Information om lagar och myndigheter finns längst ner.

Varför besiktning vid inflytt?

En besiktning ger en objektiv bild av lägenhetens skick vid inflytt och skyddar hyresgästens deposition enligt gällande regler i Jordabalken.^[1] Det är ett viktigt steg för att undvika framtida krav om ersättning för redan befintliga skador.

Steg för steg vid inflyttningsbesiktning

1. Förbered papper: ta med hyresavtal, nyckelöverlåtelser och en blankett eller protokoll (move-in).
2. Gå systematiskt rum för rum och kontrollera väggar, golv, fönster och vitvaror.
3. Ta tydliga foton (photo) av alla skador och i flera vinklar; filnamn och datum hjälper som bevis.
4. Skriv ett protokoll som beskriver skador och skick, underteckna och behåll en kopia.
5. Skicka eller lämna en kopia till hyresvärden och be om mottagningsbekräftelse.

Vad dokumentera?

• Foton (photo) av varje rum från flera vinklar.
• Närbilder på repor, hål, fuktskador och fläckar.
• Kvitton för rengöring eller reparationer som görs före överlämning.
• En detaljerad lista över inventarier och deras skick.

Vanliga frågor

Behöver jag göra besiktning om hyresvärden inte erbjuder en?

Ja. Som hyresgäst bör du dokumentera lägenhetens skick själv och skicka en kopia till hyresvärden för att skydda dig vid eventuella framtida krav.

Vad händer om hyresvärden bestrider protokollet?

Då kan du vända dig till Hyresnämnden för medling eller prövning.^[2]

Kan Kronofogden återkräva deposition utan dom?

Kronofogden kan verkställa domar eller beslut som följer av rättsliga processer; kontakta Kronofogden för frågor om indrivning.^[3]

Så gör du

1. Planera besiktningen före inflytt och boka tid om hyresvärden kräver det.
2. Fota systematiskt: exteriör, interiör och skador med datum i filnamnet.
3. Skriv protokoll och skicka en kopia till hyresvärden samma dag.
4. Spara dokument minst tills eventuella depositionstvister är avslutade.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden - domstol.se
• Jordabalken (1970:994), 12 kap. - riksdagen.se
• Kronofogden - indrivning och frågor

1. [1] Riksdagen.se
2. [2] Domstol.se
3. [3] Kronofogden.se