Besiktningsprotokoll vid utflytt för hyresgäster i Sverige

Vid utflytt i Sverige är besiktningsprotokollet ett viktigt dokument för både hyresgäster och hyresvärdar. Protokollet visar lägenhetens skick vid överlämning av nycklar och kan påverka återbetalning av depositionen. Målet är att tydligt dokumentera eventuella skador, normalt slitage och vilka åtgärder som krävs. Som hyresgäst bör du vara närvarande, ta egna foton och begära en genomgång tillsammans med hyresvärden. Om du inte är överens om avdrag eller skador finns det formella vägar att överklaga i Sverige.^[1] Den här guiden förklarar vilka uppgifter som bör finnas i protokollet, hur du dokumenterar bevis och vilka steg du kan ta för att skydda dina rättigheter.

Vad är ett besiktningsprotokoll?

Ett besiktningsprotokoll är en skriftlig beskrivning av bostadens skick vid utflytt. För bostadshyresavtal gäller regler i Jordabalken 12 kap., som påverkar vilka rättigheter både hyresgäster och hyresvärdar har.^[2] Protokollet används för att avgöra om det finns skador som hyresgästen ansvarar för eller om avdrag från depositionen kan motiveras.

Vad bör protokollet innehålla?

• Datum, tid och vilka som deltog i besiktningen.
• Detaljerade beskrivningar av uppmätta skador och slitage.
• Fotodokumentation med datumstämpel för varje skada.
• Notering om vad som räknas som normalt slitage.
• Eventuella kostnadsuppskattningar eller avdrag från depositionen.

Hur du dokumenterar och överklagar

Spara alla kvitton, tidigare protokoll och din egen fotodokumentation. Begär att protokollet undertecknas och be om en kopia innan du lämnar nycklarna. Om hyresvärden gör avdrag som du anser orättvisa kan du ansöka om prövning i Hyresnämnden för att få tvisten prövad.^[1] Om ett beslut ska verkställas eller indrivas kan Kronofogden bli aktuell.^[3] Dokumentation och tydlig kommunikation ökar chansen att du får tillbaka depositionen i rätt omfattning.

Vanliga frågor

Kan hyresvärden dra av från depositionen utan besiktningsprotokoll?

Hyresvärden kan begära ersättning för skador, men saknar ett protokoll blir det svårare att visa vad som skett under hyresperioden. Vid oenighet kan Hyresnämnden pröva ärendet.

Vad räknas som normalt slitage?

Normalt slitage är ålderstecken och användningsspår som inte beror på oaktsamhet, till exempel viss blekning av tapeter eller slitage i trösklar. Allvarliga hål, brännmärken eller medvetna skador räknas inte som normalt slitage.

Hur lång tid har jag på mig att bestrida avdrag?

Det finns ingen universalfrist som gäller i alla fall, men agera snabbt: samla bevis, kontakta hyresvärden skriftligt och ansök till Hyresnämnden om ni inte kommer överens.

Så gör du

1. Samla hyreskontrakt, kvitton och tidigare besiktningsprotokoll.
2. Fota varje rum, dörrar, väggar och eventuella skador med datumstämpel.
3. Närvara vid besiktningen och gå igenom protokollet tillsammans med hyresvärden.
4. Begär en undertecknad kopia och spara alla dokument och meddelanden.
5. Vid oenighet: ansök till Hyresnämnden via Domstol.se för formell prövning.^[1]

Hjälp och stöd / Resurser

• Domstol.se - Hyresnämnden
• Riksdagen.se - Jordabalken 12 kap.
• Kronofogden.se - Verkställighet och indrivning

1. [1] Domstol.se - Hyresnämnden
2. [2] Riksdagen.se - Jordabalken (12 kap.)
3. [3] Kronofogden.se