Besiktning vid inflytt: Hyresgästens rättigheter i Sverige

Vid inflyttningsbesiktning med foton är det viktigt att hyresgäster i Sverige känner till sina rättigheter och hur dokumentation påverkar ansvar för skador. Ta bilder av lägenhetens alla rum, skriv ned datum och eventuella avvikelser, och spara kopior av meddelanden mellan dig och hyresvärden. En noggrann besiktning kan förebygga tvister om depositionsåterbetalning eller framtida krav på reparationer. Om du upptäcker problem, meddela hyresvärden skriftligt och begär bekräftelse. Känn till tidsfrister för att anmäla fel och hur du använder bevis i dialog eller ärenden hos Hyresnämnden. Den här guiden förklarar steg för steg vad du kan göra för att skydda dina rättigheter som hyresgäst i Sverige.

Vad ingår i en besiktning vid inflytt?

En inflyttningsbesiktning kartlägger skicket i lägenheten och noterar eventuella skador eller avvikelser. Dokumentation hjälper till att avgöra vem som är ansvarig för reparationer enligt Jordabalken och lokala rutiner.^[1]

• Helhetsbilder av varje rum (väggar, golv, tak).
• Närbilder på repor, fläckar eller hål.
• Fotodokumentation av mätare och inventarier.
• Anteckna datum, tid och vem som var närvarande.

Hur dokumenterar du bäst?

Gör en strukturerad dokumentation som är svår att ifrågasätta: ta både helhetsbilder och närbilder, använd tidsangivelser och spara originalfiler. Skicka kopior till hyresvärden och be om skriftlig bekräftelse.

• Ta helhetsbilder från dörrhållet för varje rum.
• Ta närbilder på skador och mät skadans storlek vid behov.
• Spara datum och tid i filnamn eller metadata.
• Skicka dokumentationen skriftligt till hyresvärden och begär mottagningsbekräftelse.

Vad göra om hyresvärden inte godkänner skador?

Om hyresvärden påstår att skador uppkommit av dig, be om en skriftlig redogörelse och jämför med din dokumentation. Du kan ta ärendet till Hyresnämnden om ni inte når en överenskommelse.^[2]

• Meddela hyresvärden skriftligt med bifogade foton och datumstämplar.
• Spara alla kvitton för reparationer och kommunikation.
• Ansök till Hyresnämnden om ni inte kan lösa tvisten tillsammans.
• Kontakta rådgivning för hyresgäster om du är osäker på hur du går vidare.

Vanliga frågor

Behöver jag vara med vid besiktningen?

Du behöver inte vara närvarande, men det är fördelaktigt. Om du inte kan delta, skicka någon eller se till att du får en skriftlig protokoll och egna foton.

Kan hyresvärden kräva ersättning för skador som fanns vid inflytt?

Nej, om skador kan visas ha funnits vid inflytt med hjälp av fotografier och protokoll är det svårare för hyresvärden att lägga kostnaden på dig.

Vad gör jag om vi inte kommer överens?

Om ni inte enas kan du ansöka till Hyresnämnden och bifoga all dokumentation som bevis.^[2]

Så gör du

1. Gå igenom lägenheten och ta helhetsbilder i varje rum.
2. Ta närbilder på skador och notera datum i filnamnen.
3. Skicka dokumentationen skriftligt till hyresvärden och begär bekräftelse.
4. Spara all kommunikation och kontakta Hyresnämnden vid behov.^[2]
5. Om det blir verkställighet, känn till Kronofogdens roll för krav och indrivning.^[3]

Nyckelinsikter

• Fotografera noggrant och dokumentera datum för att bevisa lägenhetens skick.
• Meddela alltid hyresvärden skriftligt och spara kopior av all kommunikation.
• Använd Hyresnämnden om ni inte kan nå en uppgörelse.

Hjälp och stöd / Resurser

• Domstol.se — Hyresnämnden information
• Riksdagen.se — Jordabalken (12 kap.)
• Kronofogden.se — information om indrivning

1. [1] Riksdagen — Jordabalken (1970:994) 12 kap.
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden och blanketter (HN1 m.fl.).
3. [3] Kronofogden.se — verkställighet och indrivning.