Hyresgästens kostnad för inflyttbesiktning med foton i Sverige
Som hyresgäst kan det kännas oklart vem som ska stå för kostnaden när hyresvärden eller bostadsrättsföreningen vill göra en besiktning vid inflytt som dokumenteras med foton. I Sverige finns inga automatiska regler som alltid lägger kostnaden på ena parten; det avgörs av avtal, praxis och i vissa fall Jordabalken.[1] Den här texten förklarar vad som är vanligt, vilka bevis och foton som är användbara, hur du som hyresgäst kan dokumentera skicket vid inflytt och vilka steg du kan ta om du ifrågasätter avgiften. Målet är att ge tydliga, praktiska råd för att skydda din rätt och undvika onödiga kostnader. Läs vidare nedan.
Vad gäller vid besiktning vid inflytt?
En inflyttbesiktning kan göras av hyresvärden för att dokumentera lägenhetens skick. I många fall står hyresvärden för administrativa kostnader, men det kan också avtalas att hyresgästen ersätter delar av en extern besiktning. Kontrollera alltid ditt hyresavtal och begär en specificerad kostnadsredovisning innan du betalar.
Checklista för hyresgästen vid inflytt
- Ta tydliga foton av varje rum och eventuella skador.
- Spara kvitton och eventuella avgifter relaterade till inflytten.
- Begär skriftlig information om vem som betalar och vad som ingår i besiktningen.
- Anteckna datum, tid och namn på den som genomför besiktningen.
När kan hyresvärden kräva betalning?
Hyresvärden kan kräva betalning om det finns en överenskommelse i hyresavtalet eller om en extern tjänst uttryckligen faktureras till hyresgästen. Om ni inte kommer överens kan ärendet prövas av Hyresnämnden.[2] Beslut där kan tydliggöra om en avgift är rimlig eller inte.
Om ni inte är överens
Om ni inte når en lösning internt, dokumentera allt och överväg att ta ärendet vidare till Hyresnämnden för prövning. Om en skuld fastställs och inte betalas kan ärendet i sista hand gå vidare till Kronofogden för indrivning.[3]
- Förhandla skriftligt med hyresvärden och begär specificerad faktura.
- Anmäl och begär prövning hos Hyresnämnden om ni inte enas.
- Spara all dokumentation inför eventuella rättsliga åtgärder.
Vanliga frågor
- Måste jag som hyresgäst betala för inflyttbesiktning med foton?
- Det beror på vad som står i hyresavtalet och vad ni kommer överens om. Om kostnaden inte är tydligt avtalad bör du begära skriftlig förklaring.
- Vad gör jag om jag inte håller med avgiften?
- Begär en specificerad faktura, samla dina bevis och överväg att anmäla ärendet till Hyresnämnden för prövning.[2]
- Vilka bevis behövs för att ifrågasätta en avgift?
- Foton vid inflytt, e-post eller brevväxling, kvitton och eventuella besiktningsprotokoll är de vanligaste bevisen.
Så gör du
- Ta och märk foton av varje rum direkt vid inflytt.
- Spara kvitton, e-post och annan skriftlig kommunikation.
- Begär en skriftlig kostnadsredovisning från hyresvärden.
- Om ni inte enas, ansök om prövning hos Hyresnämnden.[2]
