Undvik återkrav: hyresgästers rätt i Sverige
Som hyresgäst i Sverige kan du behöva förstå när hyresvärden har rätt att kräva tillbaka pengar eller kostnader efter att hyresförhållandet ändrats. Återkrav kan röra deposition, reparationskostnader eller bristande underhåll, och det är viktigt att skilja mellan rättmätiga krav och oskäliga krav. Den här guiden förklarar de vanligaste situationerna, vilka bevis som brukar krävas, hur underhållsansvaret påverkar frågan och vilka steg du kan ta om du vill bestrida ett krav. Vi tar också upp hur Hyresnämnden och Kronofogden kan vara inblandade och visar praktiska råd för att dokumentera skador och kommunicera med hyresvärden på ett sakligt sätt. Lär dig också hur du sparar kvitton och fotodokumentation.
När kan hyresvärden kräva tillbaka?
Hyresvärdens rätt att kräva tillbaka regleras i Jordabalken (12 kap.) och gäller exempelvis obetald hyra, kostnader för reparationer som orsakats av hyresgästen eller återkrav av deposition. [1] För att ett återkrav ska vara giltigt måste kravet ofta vara sakligt motiverat och dokumenterat.
- Spara kvitton och foton (documents) som visar skada och arbetskostnader.
- Anteckna datum och tider för händelser (by, within) som rör skador eller reparationer.
- Behåll kvitton för betalningar och depositioner (deposit, payment) för att visa vad som betalats.
Detaljerad dokumentation ökar dina chanser i en tvist.
Om du vill bestrida ett återkrav, be hyresvärden om en specificerad kravlista och underlag. Om ni inte kommer överens kan du ansöka om prövning i Hyresnämnden [2] eller, vid verkställighet efter beslut, kan Kronofogden bli inblandad [3].
Så gör du
- Dokumentera skador omedelbart med datum, beskrivning och foton (document).
- Begär en specificerad skriftlig redogörelse från hyresvärden (form) och be om kvitton för eventuella kostnader.
- Om ni inte når en överenskommelse, ansök om prövning i Hyresnämnden via de e-tjänster som finns på domstol.se (application). [2]
- Vid beslut som ska verkställas kan Kronofogden hantera indrivning; kontakta dem om det blir aktuellt (court).
Svara alltid skriftligt och spara kopior.
Vanliga frågor
- Vad är återkrav?
- Återkrav är krav på att få tillbaka pengar för kostnader som hyresvärden menar att hyresgästen ska stå för. Regeln i Jordabalken (12 kap.) styr vad som är tillåtet. [1]
- Kan hyresvärden dra av för normalt slitage?
- Nej, normalt slitage räknas inte som skada som hyresgästen ska ersätta. Hyresvärden måste visa att skadan beror på oaktsamhet eller annat som går utöver normalt slitage.
- Hur bestrider jag ett återkrav?
- Begär en specificerad redogörelse, samla bevis och överväg att ansöka om prövning i Hyresnämnden om ni inte kan lösa tvisten. [2]
Viktiga punkter
- Dokumentera alltid skador och reparationer med foton och kvitton (document).
- Spara alla betalningskvitton och depositionstillgodohavanden (deposit, payment).
- Kontakta Hyresnämnden tidigt om tvisten kvarstår (court).
Hjälp och stöd / Resurser
- Jordabalken (12 kap.) – riksdagen.se
- Hyresnämnden och blanketter – domstol.se
- Kronofogden – verkställighet och indrivning
