Hyresgästs rätt till underhåll i Sverige

Bor du i hyresrätt i Sverige och undrar vem som ansvarar för reparationer eller underhåll? Den här guiden förklarar enkelt vilka skyldigheter hyresvärden och hyresgästen har enligt svensk praxis, vilka tidsfrister som brukar gälla och hur du dokumenterar fel. Du får också steg för steg-råd om hur du begär åtgärd, när det är rimligt att hålla inne hyra och hur du kan söka hjälp hos Hyresnämnden eller Kronofogden om en tvist kvarstår. Texten är anpassad för vanliga problem som läckage, värmebrist, fukt eller trasiga vitvaror och riktar sig till hyresgäster i Sverige som vill veta sina rättigheter och nästa steg.

Vad gäller för underhåll och reparation?

I grund och botten ansvarar hyresvärden för lägenhetens skick så att den är brukbar under hyresperioden enligt gällande regler i Jordabalken och praxis.^[1] Hyresgästen ansvarar normalt för enklare tillsyn och att inte orsaka skador genom oaktsamhet. Om något går sönder ska hyresgästen anmäla felet till hyresvärden skyndsamt så att fel kan åtgärdas.

Vad kan du som hyresgäst kräva?

• Att nödvändiga reparationer utförs så att bostaden är fullt brukbar.
• Att hyresvärden dokumenterar åtgärder eller lämnar skriftlig bekräftelse när arbete påbörjas eller avslutas.
• Att du eventuellt får hyresreduktion om felet påverkar boendekvaliteten under längre tid.
• Att få information om vem som ansvarar och hur du lämnar en formell felanmälan.

När ska hyresvärden åtgärda fel?

Vad som är skälig reparationsfrist beror på felens art. Akuta problem som läckage eller avbrott i värme och varmvatten bör åtgärdas omedelbart eller inom några dagar, medan icke-akuta brister kan ha längre tidsram. Om hyresvärden inte agerar kan du påminna skriftligt, begära åtgärd och i vissa fall göra avdrag på hyran eller utföra reparationen själv mot avdrag efter överenskommelse eller beslut i Hyresnämnden.^[2]

Hur dokumenterar du problem effektivt?

Vid fel: fota eller filma skador, spara kvitton, skriv datum för upptäckt och anmälan, och be om skriftlig bekräftelse från hyresvärden. Dokumentation är ofta avgörande vid tvister i Hyresnämnden eller vid indrivning via Kronofogden.^[3]

• Ta tydliga foton eller videor som visar problemet.
• Spara kopior av felanmälan och eventuella svar från hyresvärden.
• Anteckna datum och tider för alla kontakter och inspektioner.

Vanliga frågor

Vem betalar för reparation av vitvaror?

Om vitvaran ingår i lägenheten och slits normalt är det oftast hyresvärdens ansvar, om inte skadan orsakats av hyresgästens oaktsamhet.

Kan jag vägra släppa in hantverkare?

Hyresvärden har rätt att få tillträde för reparationer efter skälig avisering, men det ska ske på ett rimligt sätt och med hänsyn till din integritet.

Vad händer om hyresvärden inte åtgärdar ett akut fel?

Du bör anmäla skriftligt, kontakta Hyresnämnden för rådgivning och i sista hand kan Kronofogden bli aktuell för verkställighet efter dom eller beslut.

Så gör du

1. Anmäl felet skriftligt till hyresvärden och spara en kopia.
2. Dokumentera skada med foton, video och kvitton.
3. Sätt en rimlig tidsfrist för åtgärd i din skriftliga anmälan.
4. Om inget händer, överväg att lämna ärendet till Hyresnämnden med din dokumentation.

Viktiga punkter att minnas

• Anmäl fel skriftligt och spara bevis direkt.
• Respektera både dina och hyresvärdens rättigheter under processen.

Hjälp och support

• [1] Riksdagen: Jordabalken 12 kap.
• [2] Domstol.se: Hyresnämnden
• [3] Kronofogden: verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen: Jordabalken 12 kap.
2. [2] Domstol.se: Hyresnämnden
3. [3] Kronofogden: verkställighet och indrivning