Hyresgästens rättigheter vid tillfälligt boende i Sverige

Som hyresgäst i Sverige kan du ibland behöva tillfälligt boende, till exempel vid stora reparationer eller när en lägenhet inte är beboelig. Den här artikeln förklarar vilka villkor som vanligtvis gäller, vad hyresvärden ansvarar för när det gäller underhåll och reparationer, och vilka steg du som hyresgäst kan ta om du behöver klaga, begära ersättning eller söka hjälp. Vi går igenom vem som betalar för åtgärder, hur du dokumenterar fel, och när ärenden kan tas upp i Hyresnämnden eller hos Kronofogden. Målet är att ge tydliga, praktiska råd så att du kan känna dig trygg och veta hur du agerar om ditt boende påverkas.

Vad gäller för tillfälligt boende?

Tillfälligt boende kan bli aktuellt om din ordinarie bostad inte går att använda på grund av skador eller stora reparationer. De grundläggande reglerna om hyra och hyresförhållanden finns i Jordabalken, kapitel 12, som styr rättigheter och skyldigheter för hyresgäster och hyresvärdar^[1]. Om felet gör bostaden obeboelig kan hyresvärden behöva erbjuda ersättningsboende eller göra avdrag på hyran tills läget är åtgärdat.

Hyresvärdens ansvar

• Åtgärda allvarliga fel som hotar säkerheten eller boendefunktionen.
• Säkerställa värme, vatten och fungerande el.
• Utföra reparationer inom rimlig tid när fel uppstår.
• Informera hyresgästen om planerade arbeten som påverkar boendet.

Vad du kan göra som hyresgäst

Dokumentera problemen med foton och skriftliga meddelanden till hyresvärden. Begär skriftligt besked om när felet kommer att åtgärdas och spara alla kvitton om du behöver ordna tillfälligt boende själv. Om hyresvärden inte agerar kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning eller rådgivning.^[2]

Vanliga frågor

Vad räknas som tillfälligt boende?

Tillfälligt boende avser ersättningsbostad när din ordinarie bostad inte kan användas, till exempel vid större reparationer eller skador.

Vem betalar för tillfälligt boende?

I många fall ansvarar hyresvärden för kostnader om bostaden blir obeboelig på grund av brister som hyresvärden ska åtgärda.

Vad gör jag om hyresvärden inte åtgärdar felet?

Du kan samla bevis, skicka en formell kravskrivelse och i sista hand ansöka om prövning i Hyresnämnden eller söka hjälp via rådgivningstjänster.

Så gör du

1. Kontakta hyresvärden skriftligt och beskriv felet, bifoga bilder och ange datum.
2. Spara kvitton om du ordnar tillfälligt boende på egen hand och begär ersättning skriftligen.
3. Om hyresvärden inte agerar, överväg att ansöka om prövning i Hyresnämnden^[2].
4. Om ett beslut behöver verkställas kan Kronofogden hjälpa till med utmätning eller verkställighet.^[3]

Viktiga punkter

• Dokumentera alltid fel med datum och bilder.
• Kommunicera skriftligt med hyresvärden för att skapa spårbarhet.
• Sök hjälp hos Hyresnämnden eller Kronofogden om ni inte når en lösning.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och information på Domstol.se
• Jordabalken och lagtexter på Riksdagen.se
• Information om verkställighet på Kronofogden.se

1. [1] Jordabalken (1970:994) på Riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden information på Domstol.se
3. [3] Kronofogden - verkställighet och information