Hyresgästens rätt vid hyreshöjning i Sverige

Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att veta hur du kontrollerar en hyreshöjning och vilka skyldigheter hyresvärden har när det gäller underhåll och reparationer. Den här guiden förklarar steg för steg hur du dokumenterar problem, vilka tidsfrister som gäller och när du kan kontakta Hyresnämnden för prövning. Texten använder enkelt språk och ger praktiska råd om samtal med hyresvärden, skriftliga krav och bevisföring. Du får konkreta checklistor för att samla kvitton, foton och kommunikation som stärker din position om det blir tvist. Guiden tar hänsyn till Jordabalken kap. 12^[1] och visar hur du använder formella ansökningar vid behov. Du hittar också kontaktvägar till relevanta myndigheter.

Vad kan du göra om hyran höjs?

Börja med att kontrollera skriftlig information från hyresvärden och jämför med ditt hyresavtal. För en formell prövning kan Hyresnämnden pröva om höjningen är skälig.^[2]

• Begär skriftlig motivering och bevis för höjningen (notice).
• Dokumentera ändringar: spara kvitton, foton och meddelanden (evidence).
• Observera tidsfrister för invändningar och svar från hyresvärden (days).

Dokumentera fel och underhåll

Om ett fel påverkar boendets standard ska du meddela hyresvärden skriftligt och begära åtgärd. Specificera vad som är fel, när det upptäcktes och vilken åtgärd du vill ha.

• Märka upp problem tydligt i skrift och bifoga foton (repair).
• Begär en skriftlig bekräftelse på mottaget felanmälan (form).
• Spara kvitton för tillfälliga reparationer eller kostnader du haft (evidence).

När ska du kontakta myndigheter?

Om hyresvärden inte åtgärdar allvarliga brister eller om du anser att en hyreshöjning är oskälig kan du ansöka om prövning hos Hyresnämnden. Om beslut inte följs kan ärendet vid behov drivas vidare till Kronofogden för verkställighet.^[3]

Vanliga frågor

Vad gör jag om hyresvärden vill höja hyran?

Begär skriftlig motivering och jämför med hyresavtalet. Om du anser att höjningen är oskälig kan du kontakta Hyresnämnden för prövning.^[2]

Kan jag kräva reparation om något är trasigt?

Ja. Meddela hyresvärden skriftligt, dokumentera skadan med foton och kvitton och ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda.

Vad händer om hyresvärden inte följer ett beslut?

Beslut från myndigheter kan verkställas via Kronofogden om det behövs.^[3]

Så gör du

1. Kontrollera avtalet och relevant lagstiftning (Jordabalken kap. 12) för att se om höjningen följer reglerna (form).
2. Samla bevis: foton, kvitton och skriftlig kommunikation (evidence).
3. Kontakta hyresvärden skriftligt och begär en tidplan för åtgärd (contact).
4. Om ingen lösning nås, ansök till Hyresnämnden med din dokumentation (form).^[2]

Viktiga punkter

• Dokumentera alltid skador och kommunikation i skrift.
• Begär skriftliga förklaringar för hyreshöjningar.
• Kontakta Hyresnämnden om ni inte kommer överens.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och HN1-blanketter på domstol.se
• Jordabalken (12 kap.) på riksdagen.se
• Information om verkställighet på kronofogden.se

1. [1] Riksdagen.se
2. [2] Domstol.se
3. [3] Kronofogden.se