Hyresgästens rätt vid återkrav för för hög hyra i Sverige

Vad göra om du upptäcker för hög hyra

Först: kontrollera ditt hyresavtal och tidigare hyresavier. Jämför det du betalat med avtalet och vad som avtalats för lägenhetens standard. I Sverige regleras hyra och hyresförhållanden främst i Jordabalken (12 kap.) vilket kan vara avgörande när du kräver tillbaka pengar.^[1] Dokumentera alla betalningar med kvitton eller kontoutdrag och spara e-post eller sms med hyresvärden.

När och hur du kräver tillbaka

Gå igenom följande steg innan du skickar ett formellt krav till hyresvärden.

• Samla bevis: kvitton, kontoutdrag och korrespondens.
• Skriv ett skriftligt krav med belopp, period och varför beloppet är felaktigt.
• Följ upp med hyresvärden och begär en skriftlig förklaring eller återbetalning.

Om ni inte kommer överens

Om hyresvärden inte godtar kravet kan du ansöka till Hyresnämnden för prövning. Hyresnämnden hanterar tvister mellan hyresgäst och hyresvärd och har informations- och e-tjänster via domstol.se.^[2] I vissa fall kan ärendet gå vidare för verkställighet via Kronofogden om beslut fattas om återbetalning.^[3]

Vad kan krävas tillbaka

Du kan begära återbetalning av överbetald hyra, felaktiga avgifter och i vissa fall ränta på felaktigt erlagda belopp. Om hyresvärden gjort upprepade fel kan ytterligare kompensation bli aktuell. Tänk på att tidsfrister kan påverka rätten att få tillbaka pengar.

Vanliga frågor

Hur lång tid har jag på mig att kräva tillbaka för hög hyra?

Det varierar beroende på situation men spara bevis och agera så snart du upptäckt felet; juridiska preskriptionstider kan spela in.

Måste jag gå till Hyresnämnden?

Inte alltid. Försök först lösa det direkt med hyresvärden. Om ni inte kommer överens kan Hyresnämnden pröva ärendet.

Kan jag få ränta på det jag kräver tillbaka?

I vissa fall kan ränta krävas på återbetalning av hyra, särskilt om felet funnits under längre tid.

Hur man gör

1. Dokumentera betalningar och samla all relevant korrespondens.
2. Skicka ett tydligt skriftligt krav till hyresvärden med önskat belopp och tidsfrist.
3. Om ingen lösning: lämna in en ansökan till Hyresnämnden eller sök juridisk rådgivning.
4. Vid beslut om återbetalning, följ upp om betalning uteblir och överväg verkställighet via Kronofogden.

Hjälp och stöd / Resurser

• Riksdagen — lagtext och Jordabalken
• Domstol.se — information om Hyresnämnden och e-tjänster
• Kronofogden — verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen — Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden och e-tjänster
3. [3] Kronofogden — verkställighet och indrivning