Hyresgäst: vem betalar vid förlängning eller avslut i Sverige
Som hyresgäst i Sverige kan du stå inför frågor om vem som betalar när ett hyresavtal förlängs eller upphör. Den här guiden förklarar hur ansvar för kostnader ofta fördelas mellan hyresgäst och hyresvärd, vad lagen säger om reparationer och underhåll, samt vilka steg du kan ta om tvist uppstår. Vi går igenom vanliga situationer som deposition, reparationer efter utflyttning, och kostnader för förlängning av kontrakt. Informationen är anpassad för dig utan juridisk bakgrund och visar praktiska råd om dokumentation, kontakt med hyresnämnden och när du bör söka hjälp. Målet är att ge tydliga handlingssteg så att du kan agera tryggt i din boendesituation.
Vad gäller?
I Sverige styrs frågor om bostadshyra främst av Jordabalken 12 kap., som beskriver hyresförhållandets rättigheter och skyldigheter. [1] Hyresvärdens och hyresgästens ansvar kan skilja beroende på vad som står i avtalet, vem som orsakat skadan och om fel rör grundläggande standard eller normalt slitage. Vid oenighet kan hyresnämnden pröva tvisten. [2]
Vanliga kostnadsansvar
- Betala deposition (deposit) och få den åter när avtalet upphör, om inga avdrag görs.
- Ansvara för reparationer som hyresgästen orsakat (repair), men inte för normalt slitage.
- Spara dokumentation och bevis (evidence) som visar skicket vid inflyttning och utflyttning.
- Följa formella krav, som att skriftligt säga upp avtalet eller lämna in HN1-ansökan till hyresnämnden (form).
När kan hyresvärden debiteras?
Hyresvärden bär vanligtvis kostnaden för brister som rör fastighetens grundläggande standard, till exempel värme, vatten eller större strukturella fel. Om en skada beror på bristande underhåll från hyresvärdens sida kan hyresgästen begära åtgärd utan att själv betala. Vid oenighet om vem som ska betala kan du ansöka om prövning hos hyresnämnden eller begära verkställighet via Kronofogden om ett beslut finns. [1][3]
Vanliga frågor
- Vem betalar reparationen efter att jag flyttat ut?
- Om skadorna överstiger normalt slitage och beror på hyresgästens vårdslöshet kan hyresvärden dra kostnaden från depositionen eller kräva ersättning. Om det handlar om normalt slitage ansvarar hyresvärden.
- Kan hyresvärden kräva betalning för att förlänga hyresavtalet?
- En hyresvärd kan inte godtyckligt lägga på avgifter utöver vad som avtalats eller vad lagen tillåter; särskilda villkor om avgifter måste vara tydliga i hyresavtalet.
- Vad gör jag om vi inte kommer överens om kostnader?
- Dokumentera allt, kontakta hyresnämnden för prövning och överväg att använda deras formulär eller e-tjänster för att lämna in en ansökan.
Så gör du
- Dokumentera bostadens skick med foton och inventarielista vid inflyttning och utflyttning.
- Spara kvitton för reparationer och kommunikation om deposition (deposit).
- Kontakta hyresvärden skriftligt och begär en tydlig specifikation av eventuella kostnader (form).
- Om ni inte når en lösning, vänd dig till hyresnämnden för prövning eller rådgivning (contact).
- Följ upp beslut från hyresnämnden och, vid behov, verkställ via Kronofogden (court).
Viktiga punkter
- Dokumentera alltid bostadens skick för att skydda dina rättigheter.
- Skicka alltid formella krav skriftligt och spara kopior.
- Sök hjälp tidigt från hyresnämnden om ni inte kommer överens.
