Hyresgäst: hyresvärdens underhåll i Sverige
Som hyresgäst i Sverige har du rätt till ett boende som är i gott skick och fritt från allvarliga fel. Hyresvärdens underhållsplikt innebär att fastigheten och lägenheten hålls i brukbart skick, att värme, vatten och el fungerar, och att allvarliga brister åtgärdas utan oskäligt dröjsmål. Den här guiden förklarar vad som räknas som underhåll, vilka steg du kan ta när något behöver repareras och hur du dokumenterar problem. Du får konkreta råd om skriftliga anmälningar, tidsfrister, och när det är dags att söka hjälp hos Hyresnämnden eller Kronofogden. Språket är enkelt och anpassat för hyresgäster som inte är juridiska experter.
Vad omfattas av underhållsplikt?
Hyresvärdens underhållsplikt är reglerad i Jordabalken och innebär att bostadens grundläggande funktioner ska fungera och att fel som påverkar brukbarheten ska åtgärdas.[1]
Vad hyresgästen bör göra
När du upptäcker ett fel, följ dessa steg för att skydda din rätt:
- Anmäl felet skriftligt till hyresvärden och förklara vad som är fel och när du upptäckte det.
- Dokumentera med bilder och datum, och spara all kommunikation.
- Spara kvitton för kostnader som uppstått på grund av felet.
- Följ upp med ett telefonsamtal om hyresvärden inte svarar skriftligt.
När kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden?
Om hyresvärden inte åtgärdar allvarliga brister trots din anmälan kan du ansöka till Hyresnämnden för prövning.[2] Efter ett beslut kan verkställighet ske via Kronofogden.[3]
Vanliga frågor
- Vad räknas som fel som hyresvärden måste åtgärda?
- Fel som påverkar lägenhetens brukbarhet, till exempel avsaknad av värme, läckage eller farliga elfel, omfattas normalt av underhållsskyldigheten.
- Hur anmäler jag fel skriftligt?
- Skicka ett tydligt mejl eller brev där du beskriver problemet, bifogar bilder och begär en åtgärd inom rimlig tid. Spara en kopia.
- Kan jag hålla inne hyran om hyresvärden inte reparerar?
- Att hålla inne hyra är riskabelt utan rättslig prövning. Kontakta Hyresnämnden för råd innan du agerar.
Så gör du
- Anmäl felet skriftligt till hyresvärden och begär åtgärd.
- Dokumentera felet med foton, datum och eventuella kvitton.
- Om inget händer, ansök till Hyresnämnden för prövning.
- Efter beslut, om nödvändigt, begär verkställighet via Kronofogden.
