Får hyresvärden gå in? Guide för hyresgäster i Sverige

Som hyresgäst i Sverige kan tanken på att hyresvärden går in i din bostad kännas oroande. Den här guiden förklarar när hyresvärden lagligen får göra det, vilka rättigheter du som hyresgäst har, krav på information och hur du ska dokumentera situationen. Vi går igenom vanliga skäl som reparationer, inspektioner eller akuta ärenden, redogör för vilka tidsramar som gäller och visar hur du kan agera om din integritet eller boendestandard påverkas. Texten är skriven för att vara praktisk och stegvis så du lätt kan hitta rätt åtgärd, från samtal med hyresvärden till att kontakta Hyresnämnden eller få hjälp via Kronofogden. Guiden inkluderar också praktiska exempel och länkar till officiella resurser.

Hur får hyresvärden gå in?

Grundreglerna kring hyresförhållanden finns i Jordabalken (1970:994), 12 kap. (Hyra).^[1] I korthet krävs normalt samtycke eller förhandsbesked från hyresvärden för icke-akut inpassering, men undantag finns vid akut fara, nödvändiga reparationer eller om rätten att komma in regleras i hyresavtalet.

• Reparationer (repairs): hyresvärden kan behöva åtgärda akuta fel i bostaden.
• Inspektioner (inspections/notice): planerade kontroller bör meddelas i förväg och motiveras.
• Akuta åtgärder (repairs/emergency): vid vattenläckor eller brand kan hyresvärden gå in utan förvarning.
• Visning eller tillträde inför uthyrning (showing/notice): normalt krävs tidig information och ofta ditt samtycke.

Vad du kan göra

Om du upplever obehörig inpassering eller osäkerhet om skälet till intrång, börja med att samla bevis och kommunicera tydligt med hyresvärden. Dokumentation och korrekt ärendehantering ökar dina möjligheter att få rätt.

• Dokumentera situationen (document): ta bilder, skriv datum, tider och eventuella vittnesuppgifter.
• Kontakta hyresvärden skriftligt (contact): begär skriftlig information om tid och skäl och spara all korrespondens.
• Sök hjälp hos Hyresnämnden (forms): ansök om prövning vid tvist och bifoga din dokumentation.^[2]

Vanliga frågor

När får hyresvärden gå in utan att fråga?

Hyresvärden får i allmänhet inte gå in utan ditt samtycke, men undantag finns vid akuta faror eller nödvändiga reparationer som inte kan anstå.

Kan hyresvärden byta lås om jag inte låter dem in?

Hyresvärden får normalt inte byta lås eller hindra tillträde utan rättslig grund; vid verkställighet kan Kronofogden anlitas.^[3]

Vad gör jag om hyresvärden kommer utan varsel?

Dokumentera händelsen, kontakta hyresvärden skriftligt och överväg att anmäla ärendet till Hyresnämnden för prövning.

Så gör du

1. Dokumentera händelsen: ta bilder, notera datum, tider och vittnen.
2. Kontakta hyresvärden skriftligt: begär förklaring och be om skriftligt besked.
3. Skicka ansökan till Hyresnämnden: använd rätt blanketter och bifoga all dokumentation.
4. Vid verkställighet eller olovligt tvång: kontakta Kronofogden eller juridisk rådgivning för nästa steg.

Hjälp och support

• HN-blanketter och e-tjänster på Domstol.se
• Kronofogden för verkställighet och indrivning
• Jordabalken (lagen om hyra) på Riksdagen.se

1. [1] Riksdagen – Jordabalken (1970:994), 12 kap. (Hyra)
2. [2] Domstol.se – Hyresnämnden och blanketter
3. [3] Kronofogden.se – Verkställighet och råd