Beräkna skälig andrahandshyra i Sverige

Att räkna ut en skälig andrahandshyra kan kännas svårt för många hyresgäster i Sverige. Den här guiden förklarar steg för steg vilka kostnader som normalt får tas ut, hur möblering och driftkostnader påverkar hyran samt vilka dokument och bevis som ökar din chans i en tvist. Informationen är anpassad för hyresgäster som vill sätta eller bestrida en andrahandshyra utan juridisk förkunskap. Vi går igenom praktiska exempel, när det kan vara lämpligt att kontakta Hyresnämnden och vilka tidsfrister du bör känna till. Efter texten finns konkreta steg att följa och länkar till myndigheter som kan hjälpa dig vidare.

Vad är skälig andrahandshyra?

Skälig andrahandshyra innebär att hyresnivån ska stå i rimlig proportion till vad som är normalt för lägenheten med hänsyn till storlek, standard och läge. Regler om hyra för bostad återfinns i Jordabalken, 12 kap.^[1] Hyresvärdar får normalt inte höja hyran till ett orimligt belopp i andrahand, och hyresgäster har rätt att begära prövning om de anser att hyran är oskälig.

Hur beräknas skälig hyra?

Vid beräkning tittar man ofta på jämförbara förstahandshyror, eventuella tillkommande kostnader och om lägenheten är möblerad. Följande faktorer vägs vanligtvis in:

• Bashyra eller jämförbara förstahandshyror för liknande lägenheter i området.
• Tillägg för möblering, om möblerna är värdefulla eller utgör en tydlig nytta.
• Drift- och underhållskostnader som värme, el och vatten om dessa inte ingår i bashyran.
• Engångsavgifter eller depositioner som kan påverka kalkylen men som inte alltid får inkluderas i månadshyran.

Vad gör du vid tvist?

Om du och hyresvärden inte kommer överens kan du ansöka om prövning hos Hyresnämnden^[2], som kan avgöra om hyran är skälig. Om ett beslut vinner laga kraft men hyresvärden ändå inte lämnar tillbaka innestående belopp kan Kronofogden användas för verkställighet^[3]. Tänk på tidsfrister för att ansöka och spara all kommunikation som bevis.

Vanliga frågor

Hur mycket extra får jag ta ut för möbler?

Tillägg för möbler kan godtas om möblerna är tydligt värdefulla och bidrar till nyttan av bostaden, men summan ska stå i rimlig relation till verkligt värde och hyresnivå i området.

Kan hyresvärden kräva deposition för andrahandshyra?

Deposition kan krävas, men den får inte dölja månadsavgifter och bör vara tydligt avtalad och specificerad i skrift.

När ska jag kontakta Hyresnämnden?

Kontakta Hyresnämnden om du och hyresvärden inte kan komma överens om hyrans storlek eller om du vill ha en formell prövning av vad som är skäligt.

Så gör du

1. Skaffa underlag: kopia av förstahandskontrakt, kvitton för hyror och kostnader samt bilder av lägenheten.
2. Beräkna en rimlig hyra genom att jämföra med förstahandshyror och lägga till dokumenterade driftkostnader.
3. Förhandla skriftligt med hyresvärden och föreslå en motiverad hyra med bilagor som bevis.
4. Om ni inte når en överenskommelse, ansök till Hyresnämnden för formell prövning och bifoga allt underlag.

Hjälp och stöd / Resurser

• [1] Jordabalken (12 kap.) - riksdagen.se
• [2] Hyresnämnden - domstol.se
• [3] Kronofogden - kronofogden.se

1. [1] Jordabalken (12 kap.) - riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden - domstol.se
3. [3] Kronofogden - kronofogden.se