Vräkning pga skulder – guide för hyresgäster i Sverige

Att riskera vräkning på grund av obetalda hyror eller andra skulder är en stressande situation för varje hyresgäst i Sverige. Den här guiden förklarar tydligt vilka rättigheter du har enligt lagen, vilka tidsfrister som ofta gäller och vilka myndigheter som kan hjälpa till, så att du kan agera målmedvetet och dokumenterat. Vi beskriver praktiska steg: samla bevis, kontakta hyresvärden, ansöka till Hyresnämnden och vad som händer om Kronofogden blir inkopplad. Informationen utgår från Jordabalken och vanliga rutiner vid hyresmål, och innehåller konkreta råd om hur du bäst förbereder dig inför en eventuell tvist eller frågeställning kring underhåll och reparationsskyldighet.^[1][2][3]

Vad händer vid vräkning på grund av skulder?

När en hyresgäst har obetalda hyror kan hyresvärden frånträda hyresavtalet och begära handräckning för vräkning. Processen börjar ofta med en betalningspåminnelse och kan gå vidare till inkasso och sedan ansökan om handräckning hos Kronofogden. Innan vräkning får genomföras krävs normalt rättsliga beslut eller att Kronofogden verkställer hyresvärdens krav. Under processen är det viktigt att följa alla tidsfrister och svara skriftligt på krav för att bevara dina rättigheter.

Viktig checklista för hyresgästen

• Spara hyresavier, kvitton och kontoutdrag som visar betalningshistorik.
• Samla all kommunikation med hyresvärden: e‑post, sms och skriftliga krav.
• Dokumentera eventuella brister i lägenheten som kan påverka hyran eller rätt till nedsättning.
• Kontakta rådgivningstjänster tidigt, exempelvis hyresgästföreningen eller juridisk rådgivning.

Vad kan du göra: steg för steg

Börja med att granska dina avier och samla bevis. Kontakta hyresvärden skriftligt för att försöka hitta en lösning, till exempel avbetalningsplan. Om ni inte hittar en lösning kan du ansöka om hjälp från Hyresnämnden för att få en prövning eller medling. Om hyresvärden får domstolsbeslut och inte får betalt kan Kronofogden verkställa vräkning. Att agera snabbt och dokumenterat ökar möjligheten att undvika verkställighet.

Om du får en formell underrättelse eller betalningskrav, reagera inom angiven tidsfrist och ta hjälp av rättslig rådgivning för att förstå dina möjligheter.

Så gör du

1. Samla all dokumentation: hyresavier, betalningskvitton, meddelanden och foton.
2. Kontakta hyresvärden skriftligt och erbjud en plan för att betala skulden eller begär en bekräftelse på kravet.
3. Om ni inte når en lösning, ansök till Hyresnämnden eller begär medling.
4. Delta i förhandlingar eller förhandling i Hyresnämnden och ta med all dokumentation.
5. Vid dom eller verkställighetsåtgärd kan Kronofogden bli inkopplad för att genomföra vräkning.

Vanliga frågor

Kan hyresvärden vräka mig direkt om jag missar en hyra?

Nej, hyresvärden måste normalt följa vissa formella steg som krav, inkasso och i många fall rättsliga åtgärder innan en verkställbar vräkning kan ske.

Vad gör Hyresnämnden?

Hyresnämnden prövar tvister mellan hyresvärd och hyresgäst, kan medla och fatta beslut om hyresvillkor och uppsägningar.

Vad händer om Kronofogden blir inblandad?

Kronofogden kan verkställa en vräkning efter att rättsliga krav eller beslut föreligger och informerar alltid i förväg när verkställighet planeras.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och blanketter på Domstol.se
• Lagar och Jordabalken på Riksdagen.se
• Information om verkställighet på Kronofogden.se

1. [1] Jordabalken (12 kap.) — riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden och e‑tjänster — domstol.se
3. [3] Kronofogden — om verkställighet och handräckning