Säga upp hyreskontrakt som hyresgäst i Sverige

Att säga upp ett hyreskontrakt kan kännas stressigt, men med rätt information blir processen tydligare. Den här guiden vänder sig till hyresgäster i Sverige och förklarar steg för steg hur du säger upp, vilka uppsägningstider som ofta gäller, hur du skriver och skickar en skriftlig uppsägning och vilka dokument du bör spara. Du får också råd om deposition, besiktning, reparationer och vad som händer om hyresvärden bestrider uppsägningen eller om en tvist hamnar hos Hyresnämnden. Informationen är praktisk och anpassad för icke-jurister så att du kan agera säkert och i rätt tid.

När och hur du säger upp

Kontrollera först ditt hyresavtal för bestämmelser om uppsägningstid och särskilda villkor. I många fall gäller månadsvis uppsägning, men kontrakt kan ange annan tid. Säg alltid upp skriftligt och ange sista dag du vill ha kontraktet uppsagt till. Skicka uppsägningen så att du kan bevisa att hyresvärden mottagit den – rekommenderat är rekommenderat brev eller e‑post med mottagningsbekräftelse.

Skriv en korrekt uppsägning

En uppsägning bör innehålla ditt namn, adress, vilken lägenhet det gäller, datum och din underskrift. Ange tydligt sista dag du vill att uppsägningen ska gälla. Behåll en kopia och dokumentera när och hur du skickade den. Om hyresvärden kräver särskild form (till exempel en särskild blankett) står detta vanligtvis i avtalet.

• Kontrollera uppsägningstiden i avtalet och planera i förväg.
• Skriv en tydlig skriftlig uppsägning med namn, adress och datum.
• Skicka med spårbar leverans eller e‑post med mottagningsbevis.
• Spara kopior av allt: avtal, uppsägning och bevis på leverans.

Om hyresvärden bestrider uppsägningen är dokumentation ditt viktigaste stöd. Ta skärmdumpar av meddelanden och spara postkvittens. Vid behov kan du ansöka om prövning hos Hyresnämnden.

Flyttstädning, deposition och besiktning

Inför flytt: boka besiktning, fotografera lägenheten i samband med utflytt och dokumentera eventuella fel som redan fanns. Diskutera depositionens återbetalning och skriftligt hur eventuella avdrag ska motiveras. Om ni inte kommer överens kan Hyresnämnden eller Kronofogden bli aktuella.

• Boka tid för slutbesiktning med hyresvärden.
• Fotografera skicket på utflyttningsdagen för att undvika tvister.
• Dokumentera alla kvitton för reparationer och städning kopplade till depositionen.

Reparationer och underhåll innan utflytt

Åtgärda skador som du är ansvarig för enligt avtalet. För fel som beror på normalt slitage har hyresvärden ofta ansvar. Om hyresvärden inte genomför nödvändiga reparationer innan du flyttar, dokumentera detta och överväg att kontakta Hyresnämnden för rådgivning.

Tvist och prövning

Om ni inte löser en tvist internt kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning eller se över möjligheten att få ärendet prövat rättsligt. Om ett beslut ska verkställas använder man Kronofogden. Se till att du följer alla tidsfrister och har din dokumentation i ordning innan du lämnar in en ansökan.^{[1] [2] [3]}

Vanliga frågor

Hur lång är uppsägningstiden?

Uppsägningstiden står i hyresavtalet och kan variera; vanligtvis är det en kalendermånad vid månadsvis hyra.

Behöver jag skriva på något speciellt formulär?

Nej, en skriftlig uppsägning räcker i de flesta fall, men kontrollera avtalet om hyresvärden kräver en särskild blankett.

Vad gör jag om hyresvärden vägrar återbetala deposition?

Dokumentera skicket, skicka krav och överväg att ta ärendet till Hyresnämnden eller Kronofogden om ni inte når en överenskommelse.

Så gör du

1. Skriv en skriftlig uppsägning med namn, adress, lägenhetsbeteckning och sista dag.
2. Skicka uppsägningen i god tid före uppsägningstiden för att undvika extra hyra.
3. Spara kopior och bevis på leverans; dokumentera lägenhetens skick med foto.
4. Boka slutbesiktning och diskutera depositionen innan du flyttar ut.
5. Om tvist uppstår, kontakta Hyresnämnden för rådgivning eller ansökan.

Viktiga punkter

• Planera uppsägningen efter uppsägningstiden i ditt kontrakt.
• Skriv och spara alltid en kopia av din uppsägning.
• Dokumentera lägenhetens skick vid utflyttning för att skydda din deposition.

Hjälp och support / Resurser

• Hyresnämnden och information på Domstol.se
• Jordabalken (hyreslagen) på Riksdagen.se
• Kronofogden för verkställighet

1. [1] Jordabalken (1970:994) på Riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden och nationell information på Domstol.se
3. [3] Kronofogden - verkställighet och indrivning