Hyresgästens rätt vid läckage och mögel i Sverige
Som hyresgäst i Sverige kan läckage och mögel skapa oro, hälsorisker och tvister om vem som ska betala för reparationer. Den här guiden förklarar på ett lättförståeligt sätt vilka underhålls- och reparationsskyldigheter som gäller, hur du dokumenterar skador, vilka tidsfrister som är viktiga och när du kan vända dig till Hyresnämnden eller Kronofogden. Vi ger praktiska steg för att anmäla fel till hyresvärden, samla bevis och skydda dina rättigheter utan juridisk jargong. Målet är att du ska veta vilka åtgärder du kan vidta direkt, vilka dokument som stärker ditt ärende och hur processen normalt går till i Sverige. Texten förklarar också vilka åtgärder som är snabba att genomföra och när det krävs skriftliga krav eller formella ansökningar.
Vad gäller vid läckage och mögel?
Enligt Jordabalken (12 kap. om hyra) har både hyresvärd och hyresgäst ansvar för olika delar av underhållet. Hyresvärden ansvarar normalt för att åtgärda läckor och sanera mögel som beror på byggnadens skick, medan hyresgästen ska vårda bostaden och anmäla fel i tid.[1]
Steg för att anmäla problem
- repair: Anmäl skadan skriftligt till hyresvärden och begär en plan för åtgärd.
- record: Ta bilder, samla kvitton och skriv en tidslinje över när problemen upptäcktes.
- notice: Förvara kopior av e‑post och skriftliga krav; skicka rekommenderat vid behov.
- contacts: Kontakta rådgivning för hyresgäster om du är osäker på nästa steg.
När kan Hyresnämnden hjälpa?
Om hyresvärden inte åtgärdar allvarliga fel kan du ansöka till Hyresnämnden för prövning av hyran eller krav på åtgärd. Hyresnämnden hanterar tvister mellan hyresgäst och hyresvärd och kan pröva olika påståenden om ansvar och ersättning.[2]
Om ärendet behöver drivas vidare
Om ett beslut ska verkställas eller om hyresfrågor leder till indrivning kan Kronofogden bli involverad. I vissa fall kan också ersättningsanspråk gå via domstol; sök alltid aktuell information innan du agerar.[3]
Viktiga punkter
- Dokumentera skador noggrant med bilder och datum.
- Anmäl fel skriftligt och spara kopior av kraven.
- Vänd dig till Hyresnämnden om hyresvärden inte åtgärdar allvarliga brister.
Vanliga frågor
- Vem ansvarar för att sanera mögel?
- Hyresvärden ansvarar vanligtvis om möglet beror på byggnadens skick; du bör anmäla skriftligt och dokumentera problemet.
- Kan jag minska hyran om inget åtgärdas?
- Ja, i vissa fall kan hyran sänkas genom Hyresnämnden om felet minskar nyttan av bostaden.
- Vad händer om hyresvärden ignorerar min anmälan?
- Om hyresvärden inte åtgärdar felet kan du vända dig till Hyresnämnden eller söka rättslig prövning.
Så här gör du
- time: Kontakta hyresvärden omgående skriftligt och ange när problemet upptäcktes.
- record: Dokumentera skador med fotografier, datum och beskrivning.
- repair: Begär skriftlig tidplan för reparation och följ upp om inget händer.
- notice: Skicka formell anmälan och överväg att ansöka till Hyresnämnden om tvist uppstår.
- court: Vid behov följ beslut och verkställ via Kronofogden eller domstol.
