Mögel och läckage: Hyresgästens rätt i Sverige

Vad lagen säger

I Sverige regleras hyresförhållanden i Jordabalken (12 kap.), som anger att hyresvärden normalt ansvarar för att bostaden hålls i sådant skick att den är brukbar för det avsedda ändamålet. ^[1] Om fel som läckage eller mögel uppstår kan hyresvärden vara skyldig att åtgärda utan kostnad för hyresgästen, särskilt när skador beror på byggnadens skick eller bristande underhåll.

Vad du som hyresgäst bör göra först

Att agera snabbt och dokumenterat ökar chansen att få rätt hjälp. Följ dessa steg när du upptäcker läckage eller mögel:

• Documentera skadan med foton och datum.
• Anmäl skadan skriftligt till hyresvärden och behåll en kopia.
• Begär att reparation görs inom skälig tid.
• Spara kvitton om du själv tvingas betala för akuta åtgärder.
• Kontakta Hyresnämnden vid tvist för medling eller prövning av hyran och ansvar.

När hyresvärden ansvarar

Hyresvärden ansvarar vanligtvis när fuktskadan beror på byggnadens skick, brister i ventilation eller rörsystem. Om skadan uppstått genom normalt slitage eller bristande underhåll är det hyresvärdens ansvar att bekosta reparationen och återställa bostaden.

När hyresgästen kan vara ansvarig

Om skadan kan visa sig bero på hyresgästens oaktsamhet, exempelvis genom felaktig ventilation eller att våtrumsregler inte följts, kan hyresgästen behöva stå för kostnaderna. Bedömningen görs utifrån omständigheterna i varje enskilt fall.

Vanliga frågor

Vem betalar reparationen vid mögel?

Om mögel beror på byggnadens skick eller bristande underhåll är det normalt hyresvärden som betalar. Om hyresgästen orsakat skadan genom oaktsamhet kan hyresgästen bli betalningsskyldig.

Kan jag hålla inne hyran om inget händer?

Att hålla inne hyran kan vara riskabelt utan rättsligt stöd; kontakta Hyresnämnden för vägledning innan du håller inne hyra. Du kan också begära nedsättning av hyran om bostaden inte är fullt brukbar.

Hur snabbt måste hyresvärden åtgärda läckage?

Hyresvärden ska åtgärda allvarliga fuktskador skyndsamt. Vad som är skälig tid beror på skadans art och risk för hälsa eller ytterligare skada.

Så här gör du

1. Skriv en formell felanmälan till hyresvärden med beskrivning, datum och foton.
2. Spara all dokumentation: bilder, meddelanden och kvitton för eventuella kostnader.
3. Ge hyresvärden skälig tid att åtgärda; skriv i din anmälan inom vilken tidsram du förväntar dig åtgärd.
4. Om ingen lösning nås, ansök till Hyresnämnden för prövning eller medling.
5. Vid behov, sök vidare hjälp hos Kronofogden för verkställighet om dom eller beslut inte följs.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och information om ansökningar
• Jordabalken (12 kap. Hyra) på Riksdagen
• Kronofogden för verkställighet och frågor om skulder

1. [1] Riksdagen.se - Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se - Hyresnämnden och ansökningar
3. [3] Kronofogden.se - Verkställighet och information