Vem betalar vid vräkning för skulder - hyresgäst i Sverige

Om du som hyresgäst i Sverige riskerar vräkning på grund av skulder är det viktigt att förstå vem som kan bli skyldig att betala och vilka steg som följer. Denna text förklarar skillnaden mellan hyresgästens och hyresvärdens ansvar, hur Kronofogden^[1] och Hyresnämnden^[2] kan agera, samt praktiska åtgärder du kan ta för att skydda din bostad och ekonomi. Vi beskriver hur betalningskrav, uppsägning och verkställighet vanligtvis går till, vilka kostnader som kan uppkomma och hur du kan samla bevis och söka hjälp. Målet är att ge tydliga råd så att du kan agera snabbt och säkert om du får en betalningsbegäran eller varsel om vräkning.

Vad avgör vem som betalar?

I grund och botten är det hyresgästen som är skyldig att betala obetald hyra och andra avgifter enligt hyresavtalet. Om hyresgästen inte betalar kan hyresvärden kräva betalning, säga upp avtalet och i förlängningen ansöka om verkställighet. I vissa fall kan hyresvärden även kräva ersättning för kostnader som uppkommer i samband med vräkning, som kostnad för flyttstädning eller utebliven hyra vid omuthyrning.

Vanliga kostnader vid vräkning

• Obetald hyra och eventuella avgifter för uppsägning.
• Kostnader för återställning eller skador utöver normalt slitage.
• Kostnader för flytt, städning eller förlorad hyra tills bostaden hyrs ut igen.

Vad gör Kronofogden och Hyresnämnden?

Kronofogden kan verkställa vräkning när hyresvärden fått rätt genom dom eller beslut och ansöker om verkställighet.^[1] Hyresnämnden prövar tvister om hyresförhållanden, exempelvis om uppsägning är giltig eller om betalningskrav är berättigat.^[2]

Praktiska steg för hyresgästen

1. Samla all dokumentation: hyresavtal, kvitton, meddelanden och foton som visar situationen.
2. Kontakta hyresvärden och försök förhandla en betalningsplan eller lösning innan ärendet går vidare.
3. Sök råd hos kommunens budget- och skuldrådgivning eller ansök till Hyresnämnden om du vill bestrida uppsägningen.
4. Vid hot om verkställighet: kontakta Kronofogden för information om tidplan och vilka möjligheter till anstånd som kan finnas.

Vanliga frågor

Kan hyresvärden kräva att någon annan än hyresgästen betalar hyresskulder?

Som huvudregel är det den som står på kontraktet (hyresgästen) som är skyldig att betala. En tredje part kan bara hållas ansvarig om denne skrivit under som betalningsgarant eller medunderskrivare.

Vilka kostnader kan Kronofogden lägga till vid verkställighet?

Kronofogden kan ta ut avgifter för handläggning och verkställighet utöver den ursprungliga skulden. Dessa avgifter varierar beroende på åtgärd.

Kan jag bestrida en uppsägning eller vräkning?

Ja. Du kan vända dig till Hyresnämnden för att få uppsägningen prövad och använda domstolens eller Hyresnämndens blanketter för att lämna din invändning.

Så här gör du

1. Gör en ordnad mapp med alla bevis: kontrakt, kvitton och kommunikation.
2. Kontakta hyresvärden för att ta reda på exakt vad kravet gäller och erbjud en lösning om möjligt.
3. Om ni inte når en överenskommelse, skicka in en ansökan eller invändning till Hyresnämnden och bifoga bevis.
4. Om ärendet går vidare till verkställighet, håll kontakt med Kronofogden och följ deras instruktioner för att undvika plötslig vräkning.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och blanketter (domstol.se)
• Kronofogden - verkställighet och kontakt
• Riksdagen - lagtext: Jordabalken 12 kap.

1. [1] Kronofogden
2. [2] Domstol.se (Hyresnämnden)
3. [3] Riksdagen (Jordabalken 12 kap.)