Vem betalar granskning av driftkostnader i Sverige
Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att förstå vem som betalar för granskning av driftkostnader och vilka rättigheter du har. Driftkostnader omfattar ofta el, vatten, värme och bredband i flerbostadshus. I många hyresavtal ansvarar hyresvärden för att redovisa kostnaderna, men frågor kan uppstå om felaktiga debiteringar eller delade kostnader för gemensamma ytor. Denna text förklarar på ett enkelt sätt när hyresgästen kan begära insyn, vilka dokument som är relevanta, hur man samlar bevis och vilka steg som kan tas om en tvist uppstår. Målet är att ge praktiska råd så att du som hyresgäst kan känna dig trygg när driftkostnader granskas.
Vad är driftkostnader?
Driftkostnader är de löpande kostnader som krävs för att driva och underhålla fastigheten eller lägenheten. Vanliga poster är el, vatten, värme och bredband, men det kan också handla om sophämtning, hiss och belysning i gemensamma utrymmen.
- El
- Vatten
- Värme
- Bredband
- Övriga gemensamma kostnader
Vem betalar granskning?
Allmän regel enligt Jordabalken är att hyresvärden ska redovisa gemensamma driftkostnader och hyresgästen betalar bara det som avtalats.[1] I praktiken bekostar ofta hyresvärden en rutinkontroll, men om en hyresgäst kräver en särskild revision kan parterna behöva avtala om vem som står för kostnaden. Om ni inte kommer överens kan frågan prövas av Hyresnämnden.[2] Vid utebliven betalning eller genomdrivna beslut kan ärendet gå vidare till Kronofogden.[3]
När kan hyresgästen begära granskning?
Hyresgäster kan begära granskning när det finns skäl att misstänka att debiteringarna inte stämmer eller när underlag saknas.
- Misstänkt felaktig debitering eller dubbeldebitering.
- Avsaknad av kvitton eller underlag för större poster.
- Stora och plötsliga förändringar i kostnaderna över tid.
Hur går en granskning till?
En typisk granskning börjar med att hyresgästen begär att få se underlagen. Hyresvärden ska då kunna visa kvitton, fakturor och beräkningsmodeller. Om någon part vill gå vidare kan ni lämna in en ansökan till Hyresnämnden för prövning eller förhandla fram en lösning. Dokumentation och tydlig kommunikation ökar möjligheten att nå en snabb lösning.
Vanliga frågor
- Vem betalar om hyresvärden begär granskning?
- Om hyresvärden initierar granskningen brukar hyresvärden stå för kostnaden, om inget annat avtalats.
- Kan jag som hyresgäst kräva att få se underlagen?
- Ja, hyresgästen kan begära insyn i underlag och kvitton för driftkostnader.
- Vad gör jag om jag inte får svar från hyresvärden?
- Om du inte får tillfredsställande svar kan du ansöka om prövning i Hyresnämnden eller söka rådgivning.
Så gör du
- Samla alla kvitton, avtal och relevant kommunikation.
- Skicka en skriftlig begäran om redovisning till hyresvärden.
- Vänta en rimlig tid och följ upp skriftligen om inget svar kommer.
- Ansök till Hyresnämnden om ni inte når en lösning genom dialog.
Hjälp och stöd / Resurser
- Jordabalken (1970:994) – Riksdagen
- Hyresnämnden – Domstol.se
- Kronofogden – Inkasso och verkställighet
