Tidsfrister för besiktning för hyresgäster i Sverige

Att förstå tidsfristerna kring besiktning är viktigt för dig som hyresgäst i Sverige. Vid både inflyttnings- och avflyttningsbesiktning finns det korta tidsfrister för att anmäla skador, begära kompletterande besiktning eller invända mot protokollet. Den här guiden förklarar vilka vanliga deadlines som gäller, hur du dokumenterar fel och vilka myndigheter du kan vända dig till om du behöver medling eller överklagan. Texten undviker komplicerade juridiska termer och ger praktiska steg för att bevara dina rättigheter, från att ta bilder till att skicka rätt handlingar i tid. På så sätt blir det lättare att agera snabbt och korrekt när frågor om skador eller deposition uppstår.

Vad är en besiktning?

En besiktning är en genomgång av bostadens skick som oftast görs vid inflyttning och avflyttning. Protokollet visar vilka skador som redan fanns och vad som eventuellt uppkommit under hyrestiden. Som hyresgäst är det viktigt att kontrollera protokollet noga och dokumentera eventuella avvikelser direkt.

När måste du agera?

• Anmäl synliga skador skriftligt inom 14 dagar (within 14 days) efter inflyttning.
• Begär kompletterande besiktning eller rättelse inom skälig tid (by a set date) om protokollet saknar uppgifter.
• Spara dokumentation: foton, kvitton och protokoll för att styrka skador och reparationer.
• Skicka in ansökan eller klagomål till Hyresnämnden (form HN1) om ni inte når en överenskommelse.
• Om beslut kräver verkställighet kan Kronofogden bli aktuell; agera snarast för att undvika fördröjning (eviction / enforcement).

Hur dokumenterar du skador?

• Ta tydliga foton från flera vinklar och spara originalfiler med datum.
• Skriv korta anteckningar om när du upptäckte skadan och eventuella samtal eller e‑post med hyresvärden.
• Spara kvitton för reparationer som du själv betalade för att kunna kräva ersättning.

Vilka myndigheter kan hjälpa?

Om ni inte kommer överens kan Hyresnämnden pröva ärendet och ta ställning i tvister om besiktningsprotokoll och ersättning ^[1]. Själva lagstiftningen kring hyra och bostad finns i Jordabalken (12 kap.), vilket behandlar parternas rättigheter och skyldigheter ^[2]. Vid behov av verkställighet eller indrivning kan Kronofogden bli aktuell ^[3].

Vanliga frågor

Hur lång tid har jag på mig att anmäla en skada?

Det varierar, men anmäl skriftligt så snart som möjligt; vanligt är inom två veckor efter inflyttning för att undvika tvist.

Vad händer om jag inte dokumenterar skador?

Utan dokumentation blir det svårare att bevisa att skadan fanns före din hyrestid, vilket kan leda till krav på ersättning från dig.

Kan Hyresnämnden tvinga hyresvärden att betala?

Hyresnämnden kan fatta beslut om ersättning men verkställighet kan kräva Kronofogdens insats.

Så gör du

1. Ta omedelbart foton och dokumentera skador med datum och plats.
2. Meddela skriftligt hyresvärden och begär att få det antecknat i protokollet.
3. Om ni inte enas: ansök till Hyresnämnden (HN1) och bifoga dokumentationen.
4. Behåll kopior av allt och följ tidsfristerna noggrant under processen.

Hjälp och stöd / Resurser

• Domstol.se — Hyresnämnden och HN1 (formulär)
• Riksdagen.se — Jordabalken (12 kap.)
• Kronofogden.se — Verkställighet och indrivning

1. [1] Domstol.se — Hyresnämnden
2. [2] Riksdagen.se — Jordabalken (12 kap.)
3. [3] Kronofogden.se — Verkställighet och indrivning