Säga upp hyresavtal rätt som hyresgäst i Sverige

Som hyresgäst i Sverige kan en uppsägning kännas stressig. Den här guiden hjälper dig att säga upp hyresavtalet korrekt och undvika vanliga misstag som försenade uppsägningar, bristande skriftlighet eller dålig dokumentation. Du får konkreta steg för att kontrollera uppsägningstid, skriva en tydlig skriftlig uppsägning, spara bevis som kvitton och foton, samt hur du hanterar reparationer och avflyttningsbesiktning. Texten förklarar också vilka myndigheter som kan hjälpa till och när du bör kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden om en tvist uppstår. Guiden använder enkelt språk och visar vad du bör göra steg för steg samt vilka dokument som är viktigast att spara.

När och hur du kan säga upp

Kontrollera alltid vad som står i ditt hyresavtal om uppsägningstid och särskilda villkor. Jordabalken (12 kap.) reglerar bostadshyra i Sverige och anger grundprinciper för uppsägning och besked om uppsägningstid ^[1]. Om avtalet är oklart, dokumentera allt skriftligt och be om bekräftelse från hyresvärden.

• Glömmer att hålla koll på uppsägningstiden och väntar för länge.
• Inte lämnar uppsägningen skriftligt eller saknar tydlig mottagare.
• Dålig dokumentation av skador, besiktningar eller betalningar.
• Missar att reglera sista hyresbetalningen eller depositionen utan bevis.
• Underskattar vad som krävs inför avflyttning, som städning och nyckelöverlämning.

Praktiska råd vid uppsägning

Skriv alltid en kort, tydlig uppsägningsskrivelse med namn, adress, datum och sista hyresdag. Be om en mottagningsbekräftelse via mail eller rekommenderat brev så att du har bevis på att uppsägningen kom fram.

Så gör du

1. Läs hyresavtalet och kontrollera uppsägningstid.
2. Skriv en tydlig skriftlig uppsägning och lämna den till hyresvärden.
3. Spara bevis: kvitton, foton och alla meddelanden.
4. Boka besiktning och åtgärda nödvändiga reparationer.
5. Lämna nycklar och avsluta eventuella autogiron eller avtal.

Om du behöver formella åtgärder, som att ansöka till Hyresnämnden, finns flera blanketter och information på Domstolens webbplats ^[3].

Vanliga frågor

Vad händer om hyresvärden säger upp först?

Både hyresvärdens och hyresgästens uppsägningar styrs av Jordabalken och avtalade villkor; om ni inte kan komma överens kan Hyresnämnden pröva tvisten ^[2].

Måste uppsägningen vara skriftlig?

Det är bäst att alltid lämna uppsägningen skriftligt för att ha bevis, även om muntliga överenskommelser ibland kan vara giltiga.

Vad ska jag spara?

Spara hyresavier, kvitton, meddelanden, foton före och efter inflyttning samt bekräftelser på uppsägning och besiktning.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och blanketter på Domstol.se
• Jordabalken (lagtext) på Riksdagen.se
• Kronofogden – verkställighet och betalningsfrågor

1. [1] Riksdagen - Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se - Hyresnämnden och blanketter
3. [3] Kronofogden - information om verkställighet