Nyckelöverlämning för hyresgäster i Sverige

Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att förstå vad som händer vid nyckelöverlämning och hur mätare fungerar. Denna guide förklarar steg som vanligtvis ingår vid inflyttning och utflyttning, vem som ansvarar för att läsa av el, vatten och värme, samt vad du bör dokumentera. Du får konkreta råd om överlämnande av nycklar, kontroll av mätarställningar, och hur du hanterar fel eller bristande värme och vatten. Informationen är anpassad för att hjälpa dig förebygga missförstånd och hantera tvister, med praktiska steg för att kontakta hyresvärd, samla bevis och vid behov vända dig till hyresnämnden^[2] eller Kronofogden^[3]. Texten förklarar också hur du sparar kvitton och foton samt vad som är rimliga förväntningar på standard i bostaden.

Vad ingår vid nyckelöverlämning?

Vid överlämning kontrolleras ofta följande punkter så att både du och hyresvärden får tydlig dokumentation och undviker missförstånd.

• Dokumentera mätarställningar och ta foto.
• Gå igenom nycklar och lås tillsammans med hyresvärden.
• Kolla att el, värme och vatten fungerar vid överlämningen.
• Skriv under ett överlämningsprotokoll eller spara bekräftelser.

Ansvar för mätare och avläsning

Vem som ansvarar för mätare kan bero på vad som står i hyresavtalet. Jordabalken 12 kap. reglerar många grundläggande skyldigheter i hyresförhållanden^[1]. Ofta ansvarar hyresvärden för installation och tekniskt underhåll, medan hyresgästen ansvarar för avläsning och att rapportera fel.

• Kontrollera om din hyra inkluderar uppvärmning eller om mätning sker separat.
• Dokumentera avläsningar vid inflyttning och utflyttning för att undvika senare tvister.
• Kontakta hyresvärden skriftligt om mätaren verkar felaktig eller visar oväntade värden.

Så gör du

1. Kontrollera och dokumentera mätarställningar med foto vid inflyttning.
2. Be om eller skapa ett överlämningsprotokoll och spara en kopia.
3. Meddela hyresvärden skriftligt om avvikelser eller fel och begär åtgärd.
4. Spara kvitton för kostnader kopplade till mätarservice eller reparation.
5. Vid oenighet: ansök till Hyresnämnden eller sök rådgivning för att få tvisten prövad.

Vanliga frågor

Hur läser jag av mätare vid inflyttning?

Ta en bild av varje mätarställning och för över avläsningarna skriftligt i överlämningsprotokollet så att både du och hyresvärden har samma uppgifter.

Vem betalar om en mätare måste bytas?

Det beror på vad som avtalats och orsaken till bytet; tekniskt underhåll brukar falla på hyresvärden, men kontrollera ditt avtal och dokumentera kostnader.

Vad gör jag om hyresvärden inte åtgärdar fel?

Kontakta hyresvärden skriftligt, spara dokumentation och överväg att ta ärendet till Hyresnämnden om ni inte når en lösning.

Hjälp och stöd

• Domstol.se – information om Hyresnämnden och e‑tjänster
• Kronofogden.se – om verkställighet och indrivning
• Riksdagen.se – lagtext, inklusive Jordabalken 12 kap.

1. [1] Riksdagen — Jordabalken 12 kap.
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden
3. [3] Kronofogden.se — Verkställighet och indrivning