Hyresgästens ansvar vid uppsägning och förlängning i Sverige

Vad gäller när hyresavtalet förlängs eller sägs upp?

Som hyresgäst är det viktigt att förstå skillnaden mellan hyresvärdens och hyresgästens ansvar för underhåll både vid förlängning och vid uppsägning av ett hyresavtal. En del fel anses vara värdens ansvar, andra kan falla på hyresgästen om skadan orsakats av vårdslöshet. Lagstiftningen om hyresförhållanden hittar du i Jordabalken, 12 kap., som styr ansvar och rättigheter för hyresgäster i Sverige.^[1]

Vem ansvarar för vad?

Här är vanliga situationer och vem som oftast ansvarar för åtgärd:

• Värme och varmvatten - vanligtvis hyresvärdens ansvar.
• Smärre reparationer efter slitage - kan ligga på hyresgästen beroende på vad som avtalats.
• Mögel eller större fuktskador - oftast kräver utredning och kan vara värdens ansvar om byggnaden är bristfällig.
• Skador orsakade av hyresgästen - hyresgästen kan behöva ersätta eller åtgärda.

Dokumentation och tidsfrister

Dokumentation är avgörande. Meddela alltid hyresvärden skriftligt, beskriv felet tydligt och ange datum. Spara kopior av meddelanden, foton och kvitton för reparationer du själv beställer. Om hyresvärden inte åtgärdar allvarliga brister kan du ha rätt till prisavdrag eller ersättning, men det kräver ofta noggrann dokumentation.

• Anmäl fel skriftligt så snart du upptäcker dem.
• Spara fotografier, e‑post och kvitton som bevis.
• Notera tidpunkter för upprepade fel och eventuella hälsopåverkande problem.

När ska du kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden?

Om du och hyresvärden inte kommer överens kan Hyresnämnden pröva tvisten och ge en rekommendation eller ett beslut. För att kräva betalning eller verkställa ett beslut kan Kronofogden bli aktuell.^[2][3]

Viktiga punkter att tänka på

• Kontakta hyresvärden skriftligt vid fel och brister.
• Spara all dokumentation som visar när problemet upptäcktes.
• Använd Hyresnämnden vid tvister om ansvar eller kostnader.

Vanliga frågor

Vem betalar om ett rör spricker?

Ansvar beror på orsak; om röret spruckit av normalt slitage är det oftast hyresvärdens ansvar, men om skadan beror på hyresgästens oaktsamhet kan hyresgästen bli betalningsansvarig.

Kan jag hålla inne hyran om inget blir åtgärdat?

Att hålla inne hyran är riskabelt och kan leda till uppsägning; kontakta Hyresnämnden för råd innan du agerar.

Vad händer om jag får en uppsägning?

Läs uppsägningen noga, notera tidsfrister och kontakta Hyresnämnden om du vill bestrida uppsägningen.

Så gör du

1. Notera felet och ta fotografier med datum.
2. Meddela hyresvärden skriftligt och begär åtgärd.
3. Spara alla svar och kvitton för eventuella reparationer du betalar.
4. Om inget händer, kontakta Hyresnämnden för prövning.
5. Vid beslut som inte efterlevs, överväg Kronofogdens tjänster för verkställighet.

Hjälp och stöd

• [1] Domstol.se - Hyresnämnden och formulär
• [2] Riksdagen.se - Jordabalken 12 kap. (hyra)
• [3] Kronofogden.se - verkställighet och information

1. [1] Riksdagen.se - Jordabalken 12 kap.
2. [2] Domstol.se - Hyresnämnden
3. [3] Kronofogden.se - verkställighet