Hyresgästens rätt vid värmeavbrott i Sverige

Vad gäller vid värmeavbrott?

Värmeavbrott i en lägenhet påverkar hyresgästens boendestandard och kan ge rätt till åtgärder eller hyresreduktion enligt gällande bestämmelser. I många fall är hyresvärden ansvarig för att åtgärda fel i uppvärmningssystemet, men ansvarets omfattning kan bero på vad som står i hyresavtalet och om bristen uppstått genom hyresgästens handlingar. För att få stöd vid tvist kan Hyresnämnden pröva ärenden om hyresreduktion eller åtgärder.^[1]

• Kontakta hyresvärden skriftligt och beskriv problemet med datum och tidpunkter.
• Dokumentera bristen med foton, datum, tider och eventuella kostnader.
• Begär skriftlig bekräftelse på mottagen felanmälan och planerad åtgärd.
• Om värmen är farligt låg, överväg tillfälliga lösningar och informera hyresvärden om risk för hälsa.

Hyresreduktion och reklamation

Om uppvärmningen inte fungerar kan du som hyresgäst ha rätt till hyresreduktion för den tid bostaden är bristfällig. För att begära reduktion bör du först reklamera felet skriftligt till hyresvärden och ge rimlig tid för åtgärd. Om hyresvärden inte åtgärdar felet kan du ansöka om prövning i Hyresnämnden eller lämna in bevis för att stödja din begäran.^[2]

Vanliga frågor

Vem ansvarar för värmen i lägenheten?

Hyresvärden ansvarar vanligtvis för installation och drift av uppvärmningssystemet om inget annat avtalats.

Kan jag hålla inne hyran under värmeavbrott?

Att hålla inne hyran är en riskabel åtgärd; i stället rekommenderas att reklamera skriftligt och söka hyresreduktion via Hyresnämnden om inte problemet åtgärdas.

Hur lång tid tar en prövning i Hyresnämnden?

Tiderna varierar beroende på ärendets komplexitet och belastningen hos domstolen.

Så gör du

1. Gör en skriftlig felanmälan till hyresvärden med datum och beskrivning.
2. Spara alla meddelanden, kvitton och fotografier som visar problemet.
3. Begär en skriftlig tidplan för åtgärd från hyresvärden.
4. Om inget händer, kontakta Hyresnämnden för information om hur du ansöker om hyresreduktion.^[2]
5. För allvarliga hälsorisker, överväg att kontakta kommunens miljö- eller hälsoskydd för råd.

Hjälp och support

• Jordabalken (12 kap.) på Riksdagen
• Hyresnämnden och information på Domstol.se
• Kronofogden för verkställighet

1. [1] Jordabalken (12 kap.) — riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden — domstol.se