Hyresgästens rätt vid störningar i Sverige
Som hyresgäst i Sverige kan störningar från grannar eller andra i fastigheten påverka din boendestandard och trygghet. Denna text förklarar vad som räknas som störning, när problem kan bli skäl för uppsägning eller vräkning, och vilka steg du kan ta för att skydda dina rättigheter. Du får konkreta råd om dokumentation, kommunikation med hyresvärd, och hur du använder Hyresnämnden eller andra myndigheter om problemet kvarstår. Språket är enkelt och praktiskt med fokus på åtgärder som hyresgäster kan genomföra själva i Sverige, inklusive vilka tidsfrister som ofta spelar roll och vilka bevis som är mest användbara i en tvist. Texten pekar också på vilka myndigheter som kan hjälpa och vilka standarder som lagen i praktiken ställer på boendet.
Vad räknas som störning?
Störningar kan vara högljudda fester på kvällstid, byggbuller utanför avtalade tider, upprepade hotfulla beteenden eller andra handlingar som gör det svårt att nyttja lägenheten. Även olägenheter som påverkar hälsa, som fukt eller bristande värme, kan räknas som störning om hyresvärden inte åtgärdar det.
När blir störningar skäl för uppsägning eller vräkning?
Endast allvarliga eller upprepade störningar kan bli skäl för att hyresvärden säger upp ett hyresavtal eller kräver avhysning. Regler om hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter finns i Jordabalken (1970:994)[1], och bedömning görs ofta av Hyresnämnden i varje enskilt fall.
Vad du kan göra direkt
- Skriv datum och tid för varje störning.
- Ta bilder eller inspelningar som bevis.
- Skicka ett skriftligt meddelande till hyresvärden och begär åtgärd.
- Spara kvitton för eventuella kostnader eller reparationer.
- Om inget hjälper: ansök till Hyresnämnden med HN1.[2]
Hur fungerar Hyresnämnden och Kronofogden?
Hyresnämnden prövar tvister mellan hyresgäst och hyresvärd och kan besluta om uppsägning eller viten. Du hittar information om ärenden och e-tjänster hos Domstol.se och kan använda HN1 vid ansökan. Domstol.se
Vanliga frågor
- Kan jag vägra betala hyra om jag störs?
- Nej, att hålla inne hyran kan vara riskabelt; dokumentera problemen och kontakta hyresvärden eller Hyresnämnden för att få hjälp.
- Hur snabbt måste jag agera?
- Anmäl störningar så snart som möjligt och spara datum och bevis; vissa åtgärder har tidsfrister för att kunna användas i en tvist.
- Vilka bevis brukar Hyresnämnden värdera?
- Kvitton, fotografier, ljudinspelningar och skriftlig kommunikation med hyresvärden är ofta viktiga bevis.
Så gör du
- Dokumentera varje störning med datum och tid.
- Kontakta hyresvärden skriftligt och begär åtgärd.
- Anmäl till Hyresnämnden med HN1 om inget händer.
- Samla bevis och förbered en tydlig tidslinje för ärendet.
Hjälp och stöd
- Kontakta Hyresnämnden – Domstol.se
- Läs Jordabalken (12 kap. Hyra) – Riksdagen
- Information om verkställighet – Kronofogden
