Besiktning vid flytt för hyresgäster i Sverige

Att genomföra en korrekt inflyttnings- eller avflyttningsbesiktning är viktigt för dig som hyresgäst i Sverige. Besiktningar klargör skicket i bostaden, visar eventuella skador och minskar risken för tvister om deposition eller ersättningskrav. Den här guiden förklarar vad som ingår i en besiktning, hur du dokumenterar slitage versus skador, och vilka steg du kan ta om ni inte kommer överens med hyresvärden. Vi går igenom lagstiftningens grunddrag, praktiska checklistor inför flytt och hur du använder bevis vid en ansökan till Hyresnämnden. Målet är att ge dig trygga, konkreta råd så att flytten går smidigare och dina rättigheter skyddas. Läs vidare för praktiska steg och exempel.

Vad är en besiktning?

En besiktning är en genomgång av bostadens skick vid inflyttning eller utflyttning. Syftet är att notera befintligt slitage och upptäcka skador som kan påverka deposition eller krav i efterhand. I Sverige regleras hyresförhållanden främst i Jordabalken, 12 kap. (Hyra), som beskriver hyresgästens och hyresvärdens ansvar.^[1]

Hur förbereder du dig

• Ta tydliga foton av varje rum, golv, väggar och inventarier.
• Spara kvitton och dokumentera eventuella reparationer eller fel som redan fanns.
• Läs igenom hyresavtalet för att se vad som gäller kring deposition och skador.

Vad händer vid oenighet

Om du och hyresvärden inte är överens kan du ansöka till Hyresnämnden för prövning av tvisten. Hyresnämnden erbjuder information och blanketter för att lämna in en ansökan.^[2] Om ett beslut ska verkställas kan Kronofogden bli involverad för indrivning eller vräkning enligt gällande regler.^[3]

Vanliga frågor

Vem betalar för en besiktning?

I många fall görs en inflyttningsbesiktning utan kostnad mellan hyresgäst och hyresvärd, men en oberoende besiktningsman kan ta betalt.

Kan hyresvärden dra av från depositionen för normalt slitage?

Normalt slitage ska inte leda till avdrag; avdrag kan krävas för skador som går utöver normalt slitage.

Hur lång tid har jag på mig att bestrida ett krav?

Det varierar; reagera snabbt, dokumentera och sök rådgivning eller ansök till Hyresnämnden om ni inte når en överenskommelse.

Så gör du

1. Samla bevis: ta datumstämplade foton och spara alla kvitton och meddelanden.
2. Genomför besiktningen tillsammans med hyresvärden och fyll i ett protokoll där ni båda skriver under.
3. Om ni inte blir överens, fyll i och skicka in en ansökan till Hyresnämnden (t.ex. blankett HN1).
4. Behåll kopior av allt och följ eventuella beslut eller rekommendationer från myndigheter.

Viktiga punkter

• Dokumentation är ofta avgörande i tvister om deposition.
• Kommunicera skriftligen med hyresvärden och spara all korrespondens.
• Sök hjälp från Hyresnämnden om ni inte når en lösning själva.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden - information och blanketter
• Jordabalken (12 kap. Hyra) på Riksdagen
• Kronofogden - verkställighet och information

1. [1] Jordabalken (1970:994) — riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden — domstol.se
3. [3] Kronofogden — kronofogden.se