Småreparationer och hyresgästens ansvar i Sverige
Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att veta vilka småreparationer du kan förväntas göra själv och vilka som är hyresvärdens ansvar. Den här guiden förklarar skillnaden mellan småreparationer och större underhåll, vilka gränser lagen sätter enligt Jordabalken, och vad du gör om hyresvärden kräver orimliga kostnader. Texten tar också upp hur du dokumenterar fel, vilka tidsfrister som gäller, och när du kan vända dig till Hyresnämnden eller Kronofogden för hjälp. Målet är att ge praktiska råd som skyddar din rätt som hyresgäst och hjälper dig lösa vanliga tvister på ett tydligt och tryggt sätt. Det här vänder sig till vanliga hyresgäster utan juridisk bakgrund. Läs vidare för konkreta steg och exempel.
Vad gäller för småreparationer?
Som hyresgäst i Sverige kan du i många fall vara skyldig att utföra mindre åtgärder själv, men gränserna är tydliga i lagstiftningen och i praxis. Enligt Jordabalken kan hyresavtalet och sedvänja specificera vad som är småreparationer.[1]
I många fall gäller rimliga gränser för kostnad och frekvens för småreparationer.
Vad räknas som småreparation?
- Byta glödlampor och säkringar (repair).
- Byta handtag, låsutsmyckningar eller mindre beslag (repair).
- Täta mindre läckor eller byta packningar (repair).
- Enkla rengöringar som påverkar funktion, som rensa avlopp (evidence).
Spara kvitton och fotografier som dokumentation om en reparation blir tvistig.
Hyresvärden ansvarar för större underhåll och reparationer som påverkar lägenhetens standard eller säkerhet. Om en hyresvärd kräver betalning utanför vad som är rimligt bör du be om skriftlig redogörelse och ta råd.[1]
Vanliga frågor
- Vem betalar för småreparationer?
- Vanligtvis hyresgästen för mindre arbeten, om det finns en rimlig kostnadsgräns i avtalet; annars är det hyresvärdens ansvar att åtgärda allvarligare fel.[1]
- Finns det en maximal kostnad för vad hyresgästen kan krävas betala?
- Det finns ingen exakt summa i lagen, men praxis sätter gränser. Vid osäkerhet kan Hyresnämnden pröva vad som är rimligt.[2]
- Vad gör jag om hyresvärden ignorerar mitt felmeddelande?
- Dokumentera felet, skicka en skriftlig begäran och överväg att ansöka till Hyresnämnden för prövning; i sista hand kan Kronofogden användas för verkställighet.[2]
Så gör du
- Kontakta hyresvärden skriftligt och beskriv felet exakt (file).
- Ta bilder och spara kvitton som bevis på skada och eventuella kostnader (evidence).
- Ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda inom 14 dagar eller enligt överenskommelse (days).
- Om ni inte kommer överens, överväg att ansöka till Hyresnämnden för prövning (court).[2]
- Om ett beslut går din väg men inte verkställs, kan Kronofogden hjälpa till med indrivning eller verkställighet (pay).[3]
Att dokumentera alla steg gör processen enklare om ärendet behöver prövas av myndighet.
