Småreparationer för hyresgäster i Sverige
Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att veta vem som ansvarar för småreparationer i din bostad, hur du dokumenterar fel och vilka tidsfrister som gäller. Den här guiden förklarar skillnaden mellan småreparationer som hyresgästen ofta ansvarar för och större underhåll som faller på hyresvärden, tillsammans med praktiska steg för att anmäla fel, spara bevis och följa upp. Vi går igenom hur du skriver en enkel felanmälan, när det kan bli aktuellt att kontakta Hyresnämnden och vilka rättigheter du har enligt lagen. Texten är framtagen för att vara tydlig och användbar i vardagen, utan juridisk jargong, så att du kan agera tryggt om något behöver lagas i din lägenhet.[2]
Vad gäller vid småreparationer?
Småreparationer är ofta enklare åtgärder som byte av trasiga glödlampor, täta småläckor vid kranar eller mindre reparationer av ytskikt som normalt förväntas skötas av hyresgästen. Större fel som påverkar lägenhetens grundläggande funktion, till exempel värme, vatten eller el, är hyresvärdens ansvar. Om ni är osäkra, dokumentera problemet och meddela hyresvärden skriftligt.
Hur dokumenterar och anmäler du fel?
Skriv en kort skriftlig felanmälan med datum, beskrivning och gärna fotografier. Skicka detta via e-post eller rekommenderat brev så att du har ett mottagningsbevis. Ange vilken åtgärd du önskar och ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda problemet.
- Byta trasig glödlampa eller lampa.
- Täta mindre dropp från kran eller rensa avlopp.
- Mindre hål i väggar eller skador på ytskikt.
Om hyresvärden inte svarar eller vägrar åtgärda ett fel som är deras ansvar, kan du kontakta Hyresnämnden för medling eller prövning.[2]
Vad händer om hyresvärden inte åtgärdar?
Du kan begära åtgärd skriftligt och i vissa fall hålla inne hyra, kräva prisavdrag eller anlita fackman och kräva ersättning. Sådana åtgärder bör användas försiktigt och med god dokumentation. Kontakta Hyresnämnden för vägledning innan du vidtar större ekonomiska åtgärder.[2]
Vanliga frågor
- Vem betalar för småreparationer?
- Vanligtvis ansvarar hyresgästen för enklare reparationer, medan hyresvärden ansvarar för det fasta underhållet och funktioner som värme, vatten och el.
- Hur snabbt måste hyresvärden åtgärda ett fel?
- Tidsramen beror på hur allvarligt felet är; vatten- och värmeavbrott ska åtgärdas snabbt medan mindre estetikfrågor kan ta längre tid. Meddela alltid skriftligt och ge hyresvärden rimlig tid.
- Kan jag få hjälp av Hyresnämnden?
- Ja. Om ni inte når en lösning kan Hyresnämnden pröva tvisten eller medla mellan parterna.[2]
Så gör du
- Beskriv felet skriftligt med datum och bilder.
- Skicka felanmälan till hyresvärden och spara kvitto eller sändningsbevis.
- Ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda.
- Om inget händer, kontakta Hyresnämnden eller sök rådgivning för nästa steg.
Viktiga punkter att komma ihåg
- Dokumentera alltid fel med datum och bild.
- Kommunicera skriftligt för att få bevis på anmälan.
