Mellanbesiktning för hyresgäster i Sverige

En mellanbesiktning är en kontrollerande genomgång av bostaden under hyresperioden som hjälper både hyresgäst och hyresvärd att upptäcka skador, brister och nödvändigt underhåll. I Sverige ger mellanbesiktningar möjlighet att dokumentera skick, diskutera ansvar för reparationer och förebygga större tvister senare. Som hyresgäst är det viktigt att förstå dina rättigheter enligt Jordabalken^[1], hur du sparar bevis och när du kan kontakta Hyresnämnden för hjälp^[2]. Denna guide förklarar vad som vanligtvis undersöks, hur du dokumenterar problem och vilka steg du kan ta om du och hyresvärden inte är överens.

Vad kontrolleras vid en mellanbesiktning?

Besiktningen fokuserar på bostadens skick och identifierar saker som påverkar boendets säkerhet och användbarhet. Både mindre slitage och större skador noteras, så att ansvar kan fastställas och åtgärder planeras.

• Värme och ventilation: fungerar element och ventiler som de ska?
• Vatten och avlopp: läckor, stopp eller fuktskador som kan leda till mögel.
• Elektriska installationer: synliga fel, trasiga uttag eller risker.
• Säkerhet och lås: dörrar, nycklar och skydd mot obehörig åtkomst.
• Skador relaterade till inflyttning eller utflyttning: väggar, golv och inventarier.

Så dokumenterar du skick och skador

Dokumentation är ofta avgörande vid en tvist. Ta tydliga bilder, märk datum och spara korrespondens. Ju mer konkret bevis, desto lättare är det att visa vad som behöver åtgärdas.

• Foton och video: ta bilder från flera vinklar och spara filerna med datum.
• Skriftlig logg: notera datum för när problem upptäcktes och vilka kontakter som gjorts.
• Kontrakt och tidigare besiktningsprotokoll: jämför aktuell skada med tidigare skick.
• Kvitton för reparationer: spara kostnadsunderlag om du själv behöver åtgärda något akut.

Vad gör du om hyresvärden inte åtgärdar?

Om hyresvärden inte tar ansvar för nödvändiga reparationer finns flera steg du kan ta, från att påminna skriftligt till att söka hjälp hos Hyresnämnden eller få ärendet verkställt via Kronofogden^[3]. Följ formella rutiner och behåll all dokumentation.

1. Skicka en skriftlig begäran om åtgärd till hyresvärden med tydlig tidsfrist.
2. Sätt en rimlig tid för åtgärd och dokumentera att du har informerat hyresvärden.
3. Kontakta Hyresnämnden för rådgivning eller för att ansöka om prövning om ni inte når en överenskommelse^[2].
4. Om ett beslut inte efterlevs kan verkställighet ske via Kronofogden^[3].

Vanliga frågor

Behöver jag vara hemma vid en mellanbesiktning?

Det beror på överenskommelse med hyresvärden; du kan begära ett skriftligt besiktningsprotokoll även om du inte kan vara närvarande.

Kan hyresvärden lägga skulden för normalt slitage på mig?

Normalt slitage är oftast hyresvärdens ansvar, medan onormala skador kan kräva ersättning från hyresgästen beroende på omständigheterna.

Vad kostar det att kontakta Hyresnämnden?

Ansökan till Hyresnämnden är vanligtvis kostnadsfri, men kontrollera aktuella regler och eventuella avgifter på domstol.se.

Så gör du

1. Gå igenom ditt hyreskontrakt och tidigare besiktningsprotokoll.
2. Ta tydliga foton och skapa en tidsstämpeld dokumentation av skador.
3. Skicka en skriftlig felanmälan till hyresvärden och begär åtgärd inom en rimlig tid.
4. Om ni inte når en lösning, ansök till Hyresnämnden för prövning.

Hjälp och support / Resurser

• Jordabalken – riksdagen.se
• Hyresnämnden – domstol.se
• Kronofogden – kronofogden.se

1. [1] Jordabalken — riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden information — domstol.se
3. [3] Kronofogden — kronofogden.se