Hyresvärdens underhållsplikt för hyresgäster i Sverige

Som hyresgäst i Sverige är det viktigt att förstå vad som ingår i hyresvärdens underhållsplikt. Den här guiden förklarar enkelt vilka reparationer och löpande underhåll som vanligtvis faller på hyresvärden, vad du som hyresgäst bör göra först när något går sönder, och när du kan ta ärendet vidare till Hyresnämnden eller Kronofogden. Vi beskriver steg för att dokumentera skador, hur du skriver en tydlig felanmälan, och vilka tider eller frister som ofta gäller. Texten tar också upp skillnaden mellan småreparationer och större fel samt hur underhållsbrister kan påverka boendets standard. Målet är att ge praktiska råd så att du snabbt kan få problem åtgärdade utan onödiga tvister.

Vad innebär hyresvärdens underhållsplikt?

Hyresvärdens underhållsplikt innebär att bostaden ska hållas i sådant skick att den är brukbar för avsedd användning. I praktiken regleras detta i Jordabalken (12 kap.) som beskriver vilka krav som ställs på standard och reparationer^[1]. Vanliga ämnen är värme, vatten, avlopp, el och byggnadsdelar. Om brister påverkar hälsa eller säkerhet är åtgärder ofta prioriterade.

Vad hyresvärden ansvarar för

• Reparation av värme, vatten och avlopp (repair, water, heating).
• Fasta installationer och byggnadsstruktur (maintenance, structure).
• Sanering vid fukt och mögel om det beror på bristande underhåll (mold, repair).
• Underhåll av gemensamma utrymmen och yttre skalskydd (safety, compliance).
• Akuta fel som riskerar hälsa eller säkerhet bör åtgärdas snabbt (urgent, time).

Småskador och normalt slitage kan i vissa fall ligga på hyresgästen enligt hyresavtalet, men stora och strukturella fel är vanligtvis hyresvärdens ansvar. Om ni är osäkra, börja alltid med att felanmäla skriftligt och begära en tidsplan.

Vad du som hyresgäst bör göra

• Dokumentera skadan med foton och datum (document, evidence).
• Kontakta hyresvärden skriftligt och beskriv felet tydligt (contact, help).
• Spara all kommunikation och kvitton för eventuella kostnader (form, filing).
• Följ upp om inget händer inom skälig tid och anteckna datum för påminnelser (time, within).

Vanliga frågor

Vad gör jag om värmen inte fungerar?

Felanmäl till hyresvärden skriftligt, dokumentera problemet och ange när felet började. Om inget händer kan du kontakta Hyresnämnden för rådgivning och vidare åtgärd.

Vem betalar för en trasig spis som inte orsakats av hyresgästen?

Om skadan inte beror på hyresgästens användning ansvarar normalt hyresvärden för reparation eller utbyte.

Hur lång tid har hyresvärden på sig att åtgärda fel?

Tidsramen beror på felens art; akuta risker ska åtgärdas snabbt medan mindre fel kan ha längre rimlig tid. Dokumentera och följ upp skriftligt.

Så gör du

1. Ring eller skriv till hyresvärden och gör en skriftlig felanmälan med datum och beskrivning (contact, form).
2. Dokumentera skador med bilder och spara kvitton för eventuella kostnader (document, evidence).
3. Begär en skriftlig tidsplan för åtgärd och påminn om inga åtgärder vidtas (form, submit).
4. Om ingen lösning finns, överväg att ta kontakt med Hyresnämnden för prövning (court, hearing).
5. Vid verkställighet kan Kronofogden vara aktuellt för att genomföra beslut (court, enforcement).

Viktiga punkter

• Dokumentera och kommunicera skriftligt för att stärka din position i en tvist.
• Akuta fel som påverkar hälsa eller säkerhet ska prioriteras av hyresvärden.
• Hyresnämnden kan pröva tvister om ni inte når en överenskommelse.

Hjälp och stöd / Resurser

• Riksdagen - Lagstiftning och lagtexter
• Domstol.se - Hyresnämnden och blanketter
• Kronofogden - Verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen - Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se - Hyresnämnden och information
3. [3] Kronofogden - Verkställighet och information