Hyresgästens underhållsfrister i Sverige

Vad gäller för hyresvärdens underhåll?

Hyresvärdens skyldighet att hålla bostaden i gott skick regleras i Jordabalken, 12 kap. (hyra) och innebär att bostaden ska vara beboelig och att allvarliga fel åtgärdas inom skälig tid.^[1] Vad som är "skälig tid" beror på felens art: akuta fel som vattenläckor eller elproblem kräver omedelbar åtgärd, medan mindre brister kan ha längre tidsfrist.

När ska reparationer utföras?

Tempo för åtgärd påverkas av felens allvar: akut, brådskande eller rutinmässigt underhåll. Kommunicera skriftligt och spara dokumentation om tidpunkter och vad som sagts.

• Anmäl akuta fel omedelbart och följ upp om åtgärd uteblir.
• För mindre reparationer ange en rimlig tidsfrist i din felanmälan.
• Spara foton, datum och kommunikation som bevis.
• Använd skriftlig felanmälan eller formulär för att dokumentera ärendet.

Om hyresvärden inte åtgärdar akuta problem kan du kräva snabb handling eller själv anlita hjälp och begära ersättning, men gör alltid skriftliga krav först.

Om hyresvärden dröjer

Om åtgärder dröjer trots skriftlig begäran kan du kontakta Hyresnämnden för att få hjälp med prövning eller medling.^[2] I vissa fall kan du själv utföra nödvändiga reparationer och kräva ersättning, men dokumentera kostnader noggrant och informera hyresvärden i förväg när det är möjligt.

Vanliga frågor

Hur lång tid har hyresvärden på sig att åtgärda ett fel?

Det beror på felets art; akuta fel ska åtgärdas snabbt medan rutinreparationer kan ta längre tid. Skälig tid bedöms från fall till fall.

Kan jag hålla inne hyra om reparationer uteblir?

Att hålla inne hyra är ett allvarligt steg och bör göras först efter rådgivning, dokumentation och ofta efter beslut från Hyresnämnden.

Var vänder jag mig om hyresvärden vägrar åtgärda?

Kontakta Hyresnämnden för tvistlösning och i sista hand Kronofogden för verkställighet om dom eller beslut finns.^[3]

Så gör du

1. Skriv en tydlig felanmälan och beskriv problemet, datum och önskad åtgärd.
2. Spara bevis: foton, meddelanden och kvitton.
3. Följ upp skriftligt om åtgärd uteblir och begär svar inom en rimlig tidsfrist.
4. Om inget händer, ansök till Hyresnämnden med din dokumentation.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och information om processer
• Jordabalken (12 kap. Hyra) – lagtext
• Kronofogden – verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen – Jordabalken 12 kap. (hyra)
2. [2] Domstol.se – Hyresnämnden och e-tjänster
3. [3] Kronofogden – information om verkställighet