Hyresgästens rättigheter vid tillfällig uthyrning i Sverige
Som hyresgäst i Sverige kan du känna dig osäker på vilka rättigheter som gäller vid tillfällig uthyrning. Den här guiden förklarar enkelt vad du kan kräva när det gäller underhåll och reparationer, hur hyresvärdens skyldigheter fungerar och vilka steg du kan ta om problem uppstår. Vi går igenom vanliga scenarier som brister i värme, läckage eller skadedjur, hur du dokumenterar fel, vilka tidsfrister som gäller och när du kan vända dig till Hyresnämnden eller Kronofogden. Målet är att du ska känna dig tryggare i kontakten med hyresvärden och veta hur du skyddar dina rättigheter i Sverige.
Hyresvärdens ansvar
Hyresvärden har ett ansvar för att bostaden är brukbar under hyresperioden och att nödvändiga reparationer utförs. Det innebär att akuta fel som läckor, värmebortfall eller elfel måste åtgärdas snabbt. Hyresvärden ska även sköta vanligt underhåll så att bostaden håller standard över tiden. Om hyresvärden inte åtgärdar fel kan du som hyresgäst kräva åtgärd, prisavdrag eller i vissa fall hävning av avtalet.
Vad ingår i underhållsskyldigheten?
- Akuta reparationer som hotar hälsa eller säkerhet.
- Löpande underhåll av byggnadens tekniska system.
- Åtgärder som behövs för att bostaden ska vara beboelig.
- Information och tydliga besked om planerade arbeten och tider.
Vad du som hyresgäst bör göra
När ett fel upptäcks är det viktigt att agera systematiskt: dokumentera, underrätta hyresvärden skriftligt, och följ upp. Om hyresvärden inte svarar eller åtgärdar inom skälig tid kan du kontakta Hyresnämnden för prövning eller i vissa fall söka hjälp hos Kronofogden för verkställighet.[2][3]
- Dokumentera skador med datum, bilder och skriftlig beskrivning.
- Meddela hyresvärden skriftligt och begär skriftligt svar inom en viss tid.
- Följ de tidsfrister som anges i meddelandet och anteckna när du kontaktade hyresvärden.
- Sök rådgivning om du är osäker på dina rättigheter.
När kan du begära hyresnedsättning?
Om brister i bostaden minskar bruksvärdet kan du ha rätt till hyresnedsättning tills felet är åtgärdat. Storleken på nedsättningen beror på hur allvarligt felet är och hur länge det kvarstår. Hyresnämnden prövar sådana frågor om parterna inte kommer överens.
Vanliga frågor
- Vad ansvarar hyresvärden för vid en tillfällig uthyrning?
- Hyresvärden ansvarar för att bostaden är brukbar, att akuta fel åtgärdas och att normalt underhåll utförs så att boendet håller godtagbar standard.
- Hur dokumenterar jag bäst ett fel?
- Ta tydliga foton med datum, skriv ner vad som hänt, spara kvitton och skicka en skriftlig felanmälan till hyresvärden.
- När ska jag kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden?
- Vänd dig till Hyresnämnden om ni inte kan nå en överenskommelse om reparation eller hyresnedsättning; kontakta Kronofogden för frågor om verkställighet av beslut.
Så gör du
- Dokumentera problemet: bilder, datum och en kort beskrivning.
- Meddela hyresvärden skriftligt och begär åtgärd inom rimlig tid.
- Om inget händer, ansök om prövning hos Hyresnämnden med din dokumentation.
- Följ upp prövningen och vid behov kontakta Kronofogden för verkställighet.
Hjälp och stöd / Resurser
- Kontakta Hyresnämnden — Domstol.se
- Kontakta Kronofogden — Kronofogden.se
- Jordabalken (hyresrätt) — Riksdagen.se
