Hyresgästens rättigheter vid andrahandsuthyrning i Sverige

Som hyresgäst i Sverige kan du möta frågor om andrahandsuthyrning, samtycke från hyresvärden och vilka gränser som gäller. Den här guiden förklarar dina rättigheter och skyldigheter på ett enkelt sätt, visar när du behöver tillstånd, hur du dokumenterar avtal, och vad du kan göra om en hyresvärd säger nej utan saklig grund. Vi går igenom vanliga situationer som rumskamrater, korttidsuthyrning och uppsägning vid brott mot avtalet. Syftet är att hjälpa dig som hyresgäst att fatta trygga beslut, förstå regelverket i Jordabalken kapitel 12^[1], och veta hur du kan söka hjälp via Hyresnämnden^[2] eller Kronofogden^[3] vid tvister. I texten finns konkreta råd om bevis, skriftliga avtal, hyra vid andrahandsuthyrning och hur du ansöker till Hyresnämnden med rätt formulär.

Vad gäller vid andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning innebär att en hyresgäst hyr ut hela eller delar av sitt kontrakt till en annan person. I många fall krävs hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden nekar utan rimlig grund kan du pröva ärendet i Hyresnämnden. Om parterna inte följer en beslutad lösning kan Kronofogden bli aktuell för verkställighet.

När behövs samtycke?

• När du vill hyra ut i andra hand krävs oftast hyresvärdens samtycke.
• Skaffa skriftligt godkännande och spara en kopia av beskedet.
• Bevara bevis som avtal, betalningar och foton om boendets skick.
• Vid tvist: ansök om prövning i Hyresnämnden för att få en rättslig bedömning.

Vad kan hyresvärden kräva?

Hyresvärden kan kräva information om vem som ska bo där och hur länge, samt rimliga kontaktuppgifter. En hyresvärd får inte godtyckligt neka om det finns sakliga skäl för uthyrningen, till exempel tillfälliga studier eller arbete på annan ort.

Så gör du

1. Kontrollera ditt hyresavtal och hyresvärdens regler innan du annons eller kontaktar potentiella andrahandshyresgäster.
2. Be om skriftligt samtycke från hyresvärden eller förbered ansökan till Hyresnämnden om det behövs.
3. Skriv ett klart andrahandsavtal som beskriver hyra, period och ansvar för skador.
4. Dokumentera betalningar och överlämning av nycklar för att undvika framtida tvister.

Praktiska råd vid problem

Om hyresvärden säger nej trots rimliga skäl, samla dokumentation och kontakta Hyresnämnden för information om hur du lämnar en ansökan. Vid obetalda hyror eller vräkning kan Kronofogden bli involverad för verkställighet av beslut. Tänk också på att korttidsuthyrning via plattformar ofta omfattas av särskilda regler.

Vanliga frågor

Behöver jag hyresvärdens tillstånd för andrahandsuthyrning?

I de flesta fall ja. Hyresvärdens samtycke krävs om inte annat står i avtalet eller lagstiftningen.

Vad händer om hyresvärden säger nej?

Du kan pröva frågan i Hyresnämnden som kan besluta om tillstånd utan hyresvärdens medgivande under vissa omständigheter.

Vilka bevis bör jag spara?

Spara skriftligt samtycke, betalningsunderlag, kopior av avtal och bilder på bostadens skick.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden: ansökningar och blanketter
• Jordabalken (12 kap.) på Riksdagen
• Kronofogden: verkställighet och information

1. [1] Jordabalken (12 kap.) - Riksdagen
2. [2] Hyresnämnden - Domstol.se
3. [3] Kronofogden - kronofogden.se