Andrahandsuthyrning i Sverige: hyresgästens skyldigheter

Att hyra ut eller bo i andrahand i Sverige kräver att både hyresgäst och hyresvärd känner till rättigheter, skyldigheter och vilka steg som skyddar dig. Den här guiden förklarar vad som gäller kring tillstånd, hyresavtal, uppsägning och vanliga tvister på enkelt språk. Vi hänvisar till relevanta lagrum och myndigheter för mer information^[1]. Spara alltid skriftlig kommunikation, kvitton och bilder som bevis om något skulle bli oklart. Informationen passar både dig som hyr ut ett rum och dig som flyttar in i ett delat boende.

Vad gäller vid andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning betyder att en hyresgäst hyr ut hela eller delar av sin bostad till en annan person. För privatpersoner är huvudregeln att du behöver hyresvärdens godkännande. Om det saknas tillstånd kan hyresvärden säga upp avtalet eller kräva att du upphör med uthyrningen.

Tillstånd och hyresavtal

Begär alltid skriftligt godkännande och spara det. Om du hyr ut utan tillstånd riskerar du uppsägning och krav på att flytta ut. Anteckna datum, villkor och eventuella muntliga överenskommelser.

• Skaffa skriftligt tillstånd från hyresvärden.
• Upprätta ett tydligt hyresavtal som anger hyra, period och uppsägningstid.
• Spara kvitton för betalningar och eventuella depositioner.

Uppsägning och tvister

Om en hyresvärd säger upp avtalet eller om en hyresgäst blir störd måste ni följa reglerna i 12 kap. Jordabalken och i vissa fall vända er till Hyresnämnden för medling eller beslut^[2]. Vid utebliven betalning eller vräkning kan Kronofogden bli involverad^[3].

Vanliga frågor

Behöver jag alltid hyresvärdens tillstånd för att hyra ut i andra hand?

Ja, som huvudregel krävs hyresvärdens godkännande för andrahandsuthyrning. Utan godkännande kan hyresavtalet sägas upp.

Vad kan jag göra om hyresvärden nekar utan skäl?

Om du anser att ett nekande är oskäligt kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden eller söka rådgivning där.

Vilka bevis är viktigast vid en tvist?

Skriftliga avtal, betalningskvitton, meddelanden via e‑post och fotodokumentation av bostadens skick är ofta avgörande bevis.

Så gör du

1. Kontrollera ditt hyresavtal och notera om andrahandsuthyrning tillåts.
2. Be om skriftligt tillstånd från hyresvärden eller ansök hos Hyresnämnden om ni inte kommer överens.
3. Upprätta ett tydligt andrahandskontrakt, dokumentera betalningar och spara all kommunikation.

Hjälp och stöd

• Domstol.se — Hyresnämnden och formulär
• Riksdagen.se — Jordabalken (12 kap.)
• Kronofogden.se — Verkställighet och skuldfrågor

1. [1] Riksdagen — Jordabalken (1970:994), 12 kap. (Hyra)
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden och e‑tjänster
3. [3] Kronofogden.se — Information om verkställighet