Hyresgästens rättigheter vid eget bruk i Sverige

Som hyresgäst i Sverige kan det kännas osäkert när en hyresvärd vill använda lägenheten för eget bruk. Denna guide förklarar vilka rättigheter du har, vad uppsägning och besittningsskydd betyder, hur krav på reparationer påverkar din boendesituation och vilka tidsfrister som gäller. Vi går igenom hur du dokumenterar brister, når ut till hyresnämnden och vilka steg som kan skydda dig från orättvisa uppsägningar eller felaktiga krav. Språket är enkelt och konkret så att du kan agera rätt, förstå när du bör söka juridisk hjälp och vilka myndighetskontakter som finns tillgängliga i Sverige.

Vad betyder "eget bruk"?

"Eget bruk" innebär att hyresvärden vill använda bostaden för personlig användning eller för nära familjs behov. Rättslig grund för regler kring uppsägning och besittningsskydd finns i Jordabalken kapitel 12.^[1]

Uppsägning och besittningsskydd

Vid uppsägning måste hyresvärden ange skälen och följa fastställda tidsfrister. Om du har besittningsskydd kan du i vissa fall ha rätt att bo kvar eller kräva ersättning. Kontakta Hyresnämnden för prövning av uppsägningen och använd deras ansökningshandlingar vid behov.^[2]

Vad du kan göra

• Kontakta hyresvärden skriftligt och begär förklaring och dokumentation.
• Spara kvitton, fotografier och korrespondens som bevis.
• Lämna in en ansökan till Hyresnämnden om du anser uppsägningen är ogiltig.
• Följ tidsfrister noggrant och notera datum för mottagna dokument.

Reparationer och boendestandard

Hyresvärden ansvarar för att bostaden håller godtagbar standard och att nödvändiga reparationer utförs. Om problem inte åtgärdas kan du kräva att de åtgärdas, begära hyresnedsättning eller i vissa fall göra avdrag för kostnad för reparation.

Dokumentation och bevis

• Ta tydliga fotografier och anteckna datum för skador eller brister.
• Spara mottagna besked, uppsägningar och all skriftväxling.
• Behåll kvitton för reparationer eller inköp relaterade till brister.

När kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden

Om du inte kommer överens med hyresvärden kan Hyresnämnden pröva tvisten och ge ett beslut. Om ett beslut ska verkställas används Kronofogden för indrivning eller vräkning.^[3]

Vanliga frågor

Kan en hyresvärd säga upp mig för eget bruk?

Ja, men uppsägningen måste vara sakligt grundad och hyresvärden måste kunna visa behov av bostaden.

Vad är besittningsskydd?

Besittningsskydd innebär att hyresgästen i många fall har rätt att bo kvar även efter uppsägning eller få ersättning.

Ska jag betala reparationer själv?

Vanligtvis ansvarar hyresvärden för nödvändiga reparationer, men mindre skador kan regleras i avtalet.

Hur lång tid tar en prövning i Hyresnämnden?

Tider varierar, men förbered dig på flera veckor till månader beroende på ärendets komplexitet.

Så gör du

1. Samla all skriftväxling och bevis.
2. Kontakta hyresvärden och försök nå en lösning skriftligt.
3. Om ingen lösning, ansök till Hyresnämnden med din dokumentation.
4. Följ Hyresnämndens instruktioner och spara alla beslut och protokoll.

Viktiga punkter

• Spara all dokumentation som bevis på skador och korrespondens.
• Respektera tidsfrister för svar och ansökningar.
• Sök råd från Hyresnämnden vid tvist eller osäkerhet.

Hjälp och support

• Ansökan och e-tjänster – Hyresnämnden (domstol.se)
• Jordabalken (lagtext) – riksdagen.se
• Betalning och indrivning – Kronofogden.se

1. [1] Jordabalken (1970:994) - riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden – domstol.se
3. [3] Kronofogden – kronofogden.se