Får hyresvärden störningar som skäl i Sverige?

Som hyresgäst i Sverige kan du undra när en hyresvärd får använda störningar som skäl för uppsägning eller avhysning. Den här guiden förklarar vad lagen och praxis säger, vilka bevis som brukar krävas, hyresvärdens ansvar för underhåll och vilka åtgärder hyresgästen kan vidta. Vi går igenom hur och när hyresnämnden hanterar tvister, vilka tidsfrister som kan gälla och hur du samlar dokumentation som fotografier, vittnesmål och skriftlig kommunikation. Texten är skriven för dig utan juridisk bakgrund och ger konkreta råd om hur du kan skydda dina rättigheter och kommunicera med hyresvärden på ett sakligt sätt. Om du får en skriftlig varning eller krav, agera snabbt och sök vägledning.

Vad säger lagen?

Regler om hyresavtal och uppsägning för hyresrätter finns i Jordabalken, 12 kap. Det innebär att störningar i sig kan bli grund för åtgärder om de är allvarliga eller återkommande, men varje fall bedöms utifrån omständigheterna och praxis.^[1]

När kan störningar bli skäl?

Störningar blir oftast skäl när de påverkar andra boendes trygghet, säkerhet eller möjligheten att bo i lägenheten på ett normalt sätt. Exempel är upprepad nattlig buller, hotfullt beteende eller skadegörelse.

• Upprepad buller eller störningar som pågår under längre tid kan ge anledning till åtgärder (within).
• Allvarliga ordningsstörningar eller handlingar som hotar säkerheten i fastigheten (repair).
• Störningar som leder till att andra hyresgäster inte kan bo kvar eller som kräver rättsliga åtgärder (eviction).

Bevis och dokumentation

God dokumentation är ofta avgörande. Skriv ned datum och klockslag, samla fotografier och om möjligt vittnesmål från grannar. Spara all kommunikation med hyresvärden.

• Foton eller videor av störningarna (photo).
• Datumstämplade loggar över tider då störningar inträffat (record).
• Skriftlig kommunikation med hyresvärden eller grannar som vittnar om problemet (contact).

Vad kan hyresvärden göra?

Hyresvärden kan först påtala problemet och begära att störningarna upphör. Om störningarna fortsätter kan hyresvärden gå vidare med formella åtgärder, ofta via Hyresnämnden, där tvister om uppsägning prövas.^[2]

• Skicka varning eller krav skriftligen och begära att störningen upphör (form).
• Ansöka om uppsägning eller avhysning hos Hyresnämnden om problemen är allvarliga och fortsätter (eviction).^[2]
• Begära ersättning för skador eller ekonomisk kompensation vid visst ansvar (rent).

Vanliga frågor

Kan hyresvärden avhysa mig direkt för störningar?

Nej. Hyresvärden måste vanligtvis visa att störningarna är allvarliga och att andra rimliga åtgärder provats innan uppsägning kan bli aktuell. [1]

Vad händer om hyresvärden anmäler mig till Hyresnämnden?

Hyresnämnden prövar då om det finns sakliga skäl för uppsägning. Du får möjlighet att lämna bevis och förklara din sida av saken. [2]

Kan Kronofogden verkställa en avhysning?

Om domstol eller beslut medger avhysning kan Kronofogden bli ansvarig för verkställigheten. [3]

Så gör du

1. Samla bevis: foton, videor, loggar och vittnesmål.
2. Svara skriftligt till hyresvärden och anteckna datum för all kommunikation.
3. Om det inte hjälper, kontakta Hyresnämnden för prövning av tvist och möjliga åtgärder.
4. Sök juridisk rådgivning eller stöd från hyresgästföreningen vid behov.

Hjälp och stöd / Resurser

• Riksdagen: Information om lagar och Jordabalken
• Domstol.se: Hyresnämnden och blanketter
• Kronofogden.se: Verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen – Jordabalken (12 kap. Hyra)
2. [2] Domstol.se – Hyresnämnden och e-tjänster
3. [3] Kronofogden.se – Verkställighet och information