Visningar vid uthyrning: hyresgästens rätt i Sverige

Som hyresgäst i Sverige kan du känna dig osäker inför visningar eller när hyresvärden behöver komma in i din bostad. Den här guiden förklarar vad som gäller vid planerade visningar, vilka uppsägningstider och meddelanden som kan krävas, hur nycklar och lås hanteras och vilka rättigheter du har kring integritet och personliga tillhörigheter. Vi går igenom när du kan säga nej till besök, vad du bör dokumentera och hur du kan söka hjälp hos Hyresnämnden eller Kronofogden vid tvister. Texten är skriven för vanliga hyresgäster utan juridisk förkunskap och ger praktiska steg för att skydda dina rättigheter. Vi visar också hur du förbereder dokumentation, kommunicerar skriftligt och vilka tidsfrister som är viktiga.

Vad gäller vid visning?

Hyresvärdens rätt att ordna visningar påverkas av Jordabalken och god sed; du har rätt till rimlig förvarning och till att din integritet respekteras.^[1] Om ni inte kommer överens kan tvister prövas av Hyresnämnden.^[2]

• Bestämda tider och förvarningskrav innan visning.
• Meddelande skriftligt eller via accepterad kontakt innan visning.
• Du kan neka om visning stör din integritet eller säkerhet.
• Dokumentera alltid datum, tid och eventuella vittnen som bevis.

När får hyresvärden komma in?

Hyresvärden får normalt inte komma in utan ditt medgivande, utom i nödsituationer som risk för skada eller vid akut fel som måste åtgärdas. Avtal kan reglera särskilda situationer, men generellt krävs rimlig förvarning. Vid oenighet kan Hyresnämnden ge vägledning och beslut.^[2]

Nycklar och lås

Hantering av nycklar och byte av lås ska ske med klart besked. Hyresvärden får inte byta lås utan att informera dig eller erbjuda en lösning som inte urholkar din bostadssäkerhet.

• Nycklar ska hanteras så att din integritet och säkerhet bevaras.
• Vid utflyttning ska du lämna tillbaka nycklar enligt hyresavtalet.
• Begär skriftlig information om varför låsbyte sker och vem som får tillgång.

Dokumentation och bevis

Bra dokumentation underlättar vid en konflikt. Spara all skriftlig kommunikation, ta foton och anteckna datum. Det kan vara avgörande om frågan tas upp i Hyresnämnden eller vid indrivning hos Kronofogden.^[2][3]

• Spara e-post och sms som visar tidpunkt och innehåll.
• Ta foton av eventuella skador eller besökssituationer med datum.
• Behåll kvitton för kostnader relaterade till reparationer eller låsbyte.

Viktiga punkter

• Dokumentera alltid kommunikation och besök som bevis.
• Svara och agera inom givna tidsfrister för att skydda dina rättigheter.
• Sök hjälp hos Hyresnämnden om ni inte kan nå en överenskommelse.

Vanliga frågor

Måste jag tillåta visning i min bostad?

Nej, du har rätt till rimlig förvarning och kan i vissa fall neka om visningen allvarligt stör din privatliv eller säkerhet.

Vad händer om hyresvärden kommer in utan tillåtelse?

Om hyresvärden kommer in utan giltig anledning kan du dokumentera händelsen och kontakta Hyresnämnden för prövning.^[2]

Kan hyresvärden byta lås utan att meddela mig?

Byte av lås ska normalt meddelas och hanteras så att hyresgästen inte blir utan tillgång eller utsätts för osäkerhet.

Så gör du

1. Kontrollera vad som står i ditt hyresavtal och vilka regler som gäller.
2. Dokumentera datum, tid, meddelanden och ta foton vid relevanta händelser.
3. Meddela hyresvärden skriftligt och begär svar för att skapa spårbarhet.
4. Ansök till Hyresnämnden om ni inte kan lösa konflikten tillsammans.^[2]

Hjälp och stöd / Resurser

• [1] Jordabalken (1970:994) — riksdagen.se
• [2] Hyresnämnden och ansökan HN1 — domstol.se
• [3] Kronofogden — indrivning och verkställighet

1. [1] Jordabalken (1970:994) — riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden och ansökan HN1 — domstol.se
3. [3] Kronofogden — indrivning och verkställighet