Vem betalar visningar i Sverige för hyresgäster
Som hyresgäst i Sverige är det vanligt att undra vem som betalar och organiserar visningar när en bostad hyrs ut eller säljs. Visningar kan röra både uthyrning och överlåtelse, och berör frågor om tillträde, nycklar, ansvar för skador samt kostnader för annonsering eller städning. Den här guiden förklarar vilka regler som vanligtvis gäller, vilka rättigheter hyresgäster har enligt svensk lag och hur du kan dokumentera och agera om du upplever problem. Här får du praktiska råd om kommunikation med hyresvärden, vilka steg som kan tas via Hyresnämnden och vad som är viktigt att spara som bevis i en tvist. Läs vidare för konkreta steg.
Vad gäller vid visningar?
Som huvudregel ska hyresgästens rätt till integritet och besittningsskydd respekteras. Jordabalken reglerar hyresförhållanden och innehåller bestämmelser om hyresgästens rättigheter och hyresvärdens skyldigheter[1]. Det betyder att hyresvärden normalt måste avisera visningar i god tid, visa hänsyn vid inträde och undvika onödiga störningar.
Vanliga situationer
- Hyresvärd arrangerar visning när hyresavtalet löper, med förvarning och förslag på tid.
- Hyresgäst och hyresvärd kommer överens om tider och om nycklar behöver lämnas ut.
- Vid försäljning kan köpare eller mäklare begära visning; hyresgästen har samma integritetsskydd.
- Om visningarna orsakar skador eller extra kostnader kan ansvar bli aktuellt att diskutera.
Praktiska råd för hyresgäster
Kommunicera skriftligt när du kan, spara meddelanden och ta bilder före och efter visning. Om du måste lämna nyckel, notera tidpunkt och vem som tog emot den. Vid oenighet kan Hyresnämnden pröva tvister om intrång eller om kostnader ska ersättas[2].
Vanliga frågor
- Vem betalar vanligtvis kostnader för visningar?
- Oftast står hyresvärden för kostnader som annonsering och mäklarkostnader, men extra kostnader för skador eller städning kan diskuteras och kräva kompensation.
- Kan hyresvärden tvinga mig att lämna nycklar eller ha visningar utan mitt samtycke?
- Nej, hyresgästens rätt till integritet gäller. Hyresvärden måste ge rimlig förvarning och få samtycke för inträde, utom i akuta situationer.
Så här gör du
- Kontakta hyresvärden (contact) skriftligt och föreslå tider som passar dig.
- Dokumentera visningen med foton och anteckningar (photo) och spara all kommunikation.
- Om ni inte kommer överens, överväg att skicka en skriftlig anmälan eller ansökan till Hyresnämnden (form).
- Håll reda på tidsfrister (time) för svar och eventuella rättsliga åtgärder.
Nyckelråd
- Spara alltid skriftlig kommunikation och kvitton.
- Begär skriftligt godkännande om någon annan använder dina nycklar.
- Kontakta Hyresnämnden om du upplever olagligt intrång eller krav på obefogade avgifter.
