Vem betalar vid eget bruk för hyresgäst i Sverige
Som hyresgäst i Sverige kan frågan om vem som betalar när en hyresvärd använder lägenheten för eget bruk kännas osäker och stressande. Den här guiden förklarar vad ”eget bruk” betyder, vilka kostnader som kan uppstå och vilka rättigheter du som hyresgäst har enligt svensk lag. Vi går igenom vanliga scenarier — tillfälligt eget bruk, permanent återtagande och vad som händer vid uppsägning och besittningsskydd — samt praktiska steg du kan ta om du blir berörd. Du får råd om dokumentation, tidsfrister och hur du kontaktar Hyresnämnden för att pröva frågor om ersättning eller besittningsskydd. Guiden visar också var du hittar officiella blanketter och stöd i Sverige.
Vad betyder 'eget bruk'?
Eget bruk innebär att hyresvärden eller någon i hyresvärdens hushåll använder bostaden själv istället för att hyra ut den. Eget bruk kan vara kortvarigt eller avsett som permanent återtagande, och syftet påverkar ofta vilka regler som gäller.
Eget bruk betyder att hyresvärden eller närstående använder bostaden själv.
Vem betalar kostnader?
Generellt ansvarar hyresvärden för underhåll och reparationer som behövs för att bostaden ska vara brukbar. Om hyresvärden kräver att du flyttar eller om hyresvärdens eget bruk leder till kostnader kan ersättningsfrågor uppstå. Regler om hyra och uppsägning finns i Jordabalken kapitel 12.[1]
- Hyresvärden betalar normalt kostnader för reparationer som beror på slitage eller byggnadens skick.
- Om hyresgästens eget bruk orsakar skada kan hyresgästen behöva ersätta hyresvärden.
- Vid tvist kan du behöva lämna in en ansökan till Hyresnämnden för att få ersättning eller prövning.
Kontakta alltid Hyresnämnden eller en rådgivningstjänst innan du accepterar ekonomiska krav från hyresvärden.
Vad göra om hyresvärd säger upp för eget bruk
Begär att få uppsägningen skriftligt, kontrollera skälen och sista dag för uppsägning. Spara all korrespondens och dokumentera eventuella kostnader eller skador så snart som möjligt.
Spara kopior av alla meddelanden, kvitton och fotografier.
- Kontrollera uppsägningstiden och sista dag för att lämna bostaden.
- Dokumentera boendeförhållanden med datum och fotografier.
- Kontakta hyresvärden skriftligt och begär förklaring eller alternativ lösning.
- Om ni inte når en överenskommelse, skicka in HN1 eller annan ansökan till Hyresnämnden.[2]
Vanliga frågor
- Vad räknas som eget bruk?
- Eget bruk är när hyresvärden eller närstående använder bostaden istället för att hyra ut den.
- Kan jag få ersättning om jag måste flytta?
- Ja, i vissa fall kan du begära ersättning för kostnader vid flytt eller skador genom Hyresnämnden.
- Vad händer med besittningsskyddet?
- Besittningsskyddet kan påverkas av om hyresvärden har laglig rätt att återta bostaden för eget bruk.
Så gör du
- Anteckna viktiga datum och läs uppsägningen noggrant.
- Samla bevis: fotografier, kvitton och skriftlig kommunikation.
- Kontakta hyresvärden skriftligt och begär dokumentation av skälen till eget bruk.
- Fyll i och lämna in relevant ansökan till Hyresnämnden (t.ex. HN1).
- Deltag i förhandling eller muntlig förhandling om möjligt.
- Om du vinner, ansök om verkställighet hos Kronofogden om beslutet inte följs.
Viktiga punkter
- Dokumentera allt och spara kvitton och bilder.
- Håll koll på tidsfrister och svara skriftligt.
- Sök prövning i Hyresnämnden om ni inte blir överens.
Hjälp och stöd / Resurser
- Jordabalken (12 kap) - riksdagen.se
- Hyresnämnden och blanketter - domstol.se
- Kronofogden - verkställighet och information
