Uppsägning ogiltig för hyresgäst i Sverige

När är en uppsägning ogiltig?

En uppsägning kan vara ogiltig om den inte följer de lagstadgade kraven i Jordabalken, 12 kap. om hyra ^[1]. Exempelvis kan en uppsägning sakna giltig grund om hyresvärden inte kan visa att det finns sakliga skäl eller om formkrav vid överlämnande av uppsägningen inte uppfyllts. Det kan också vara ogiltigt om uppsägningen är ett resultat av otillåten vedergällning eller diskriminering.

Vad du bör dokumentera

• Datum och tider för skriftliga eller muntliga meddelanden
• Hyresavier, kvitton och bevis på betalning
• Bilder, meddelanden och annan bevisning som visar boendets skick
• Hyreskontrakt, tidigare överenskommelser och korrespondens

Hur du bestrider uppsägningen

Börja med att skriva ner vad som hänt och samla alla relevanta dokument. Kontakta hyresvärden skriftligt och begär förklaring till uppsägningen. Om du inte får en tillfredsställande förklaring kan du ansöka hos Hyresnämnden med rätt blankett och information Läs mer på domstol.se ^[2]. Vid tveksamheter om lagtolkning kan Jordabalken ge vägledning Läs lagen på riksdagen.se ^[1].

Om ärendet leder till tvångsavhysning är det Kronofogden som verkställer beslutet, och deras process skiljer sig från hyresnämndens prövning Kronofogden ^[3].

Vanliga frågor

Hur snabbt måste jag agera om jag fått en uppsägning?

Kontakta hyresvärden direkt och samla bevis; ansök hos Hyresnämnden så snart som möjligt om du vill bestrida uppsägningen.

Vilken bevisning hjälper mest i en tvist?

Tyngst är skriftlig korrespondens, kontrakt, betalningskvitton och fotografier av boendets skick.

Kan jag bo kvar medan ärendet prövas?

I många fall kan du bo kvar tills Hyresnämnden fattat beslut, men situationen påverkas av ärendets art och eventuella interimistiska beslut.

Så gör du

1. Samla kontrakt, kvitton och all skriftlig kommunikation.
2. Fotografera skador eller förhållanden som är relevanta.
3. Skriv en kronologisk händelselog med datum och vittnen.
4. Kontakta Hyresnämnden för råd och blanketter.
5. Skicka in din ansökan till Hyresnämnden och bifoga bevisningen.
6. Förbered dig på möjlig förhandling eller muntlig förhandling i nämnden.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och blanketter på domstol.se
• Jordabalken, 12 kap. (Hyra) på riksdagen.se
• Information om verkställighet på kronofogden.se

1. [1] Jordabalken (1970:994), 12 kap. (Hyra) - riksdagen.se
2. [2] Hyresnämnden och blanketter - domstol.se
3. [3] Kronofogden - verkställighet och information - kronofogden.se