Tenant Rights on Housing Condition in Sweden
As a tenant in Sweden, concerns about the condition of your home — mold, damp, heating or safety — can feel worrying and hard to handle. This article explains clearly what rights you have, how to document defects and which steps you can take to get repairs done. It covers what counts as an unfit dwelling, when the landlord must act, and how to use written communication, photos and dated evidence if a review becomes necessary. The aim is to give you practical advice you can use directly in conversations with your landlord and, if needed, when contacting the Rent Tribunal or other authorities in Sweden.
What is included in the housing condition?
En boendes skick handlar om om lägenheten är fullt brukbar för sitt ändamål. Problem kan vara synliga fläckar av mögel, dålig ventilation, läckande rör, bristande uppvärmning eller farliga elinstallationer. Det påverkar både hälsa och användbarhet och kan i vissa fall innebära att bostaden är otjänlig.
- Synliga fläckar av mögel eller lukt av unkenhet.
- Upprepade vattenskador, läckor eller klara fuktskador.
- Otillräcklig uppvärmning eller farliga installationer.
Detaljerad dokumentation ökar dina chanser i en tvist.
När måste hyresvärden åtgärda?
Hyresvärden ansvarar normalt för att bostaden håller en brukbar standard och måste åtgärda brister som påverkar boendet. För frågor om lagens innehåll och ansvar hänvisas till gällande regler i Jordabalken 12 kap.[2]
Spara alla meddelanden och kvitton som bevis.
Så dokumenterar du problem
Bra dokumentation gör skillnad. Följ enkla rutiner för att bygga ett ordnat bevismaterial:
- Ta flera bilder från olika vinklar och spara originalfiler med datum.
- Skriv korta anteckningar med datum och vad som observerats.
- Skicka alltid felanmälan skriftligt och spara en kopia.
Vanliga frågor
- Vad ska jag göra om jag upptäcker mögel?
- Kontakta hyresvärden skriftligt, dokumentera med bilder och datum och begär åtgärd. Om inget händer kan du ansöka till Hyresnämnden [1].
- Vem betalar för reparationer vid fukt eller fel?
- I allmänhet ansvarar hyresvärden för att bostaden är brukbar enligt Jordabalken 12 kap. Men specifika omständigheter kan påverka ansvarsfördelningen [2].
- Hur lång tid har hyresvärden på sig att åtgärda akuta problem?
- Akuta problem bör åtgärdas omgående; vad som är skälig tid bedöms från fall till fall. Dokumentera varje kontakt och påminn skriftligt om tiden för åtgärd.
- Vad händer om hyresvärden ignorerar beslut?
- Ett beslut från Hyresnämnden kan behöva verkställas via Kronofogden om hyresvärden vägrar följa det [3].
Så gör du
- Dokumentera problemet med bilder, datum och kort beskrivning.
- Skicka en skriftlig felanmälan till hyresvärden och sätt en rimlig tidsfrist för åtgärd.
- Om inget händer: ansök till Hyresnämnden och bifoga din dokumentation [1].
- Vid ett beslut som inte efterlevs, kontakta Kronofogden för verkställighet [3].
Hjälp och support
- Domstol.se — Hyresnämnden och e‑tjänster
- Riksdagen.se — Jordabalken 12 kap
- Kronofogden.se — Verkställighet och indrivning
