Minimikrav på bostadens skick för hyresgäster i Sverige

Som hyresgäst i Sverige har du rätt till en bostad som uppfyller grundläggande krav på hälsa och säkerhet. Den här guiden förklarar vad som menas med minimikrav på bostadens skick, vilka problem som räknas som fel (till exempel fukt och mögel), och vad du som hyresgäst kan göra för att begära åtgärder från hyresvärden eller söka stöd hos hyresnämnden och andra myndigheter. Texten beskriver steg för dokumentation, när du kan hålla inne hyra eller kräva nedsättning, samt hur du går vidare vid allvarliga brister. Språket är enkelt och praktiskt för att hjälpa dig agera tryggt och rättssäkert. Ta gärna kontakt tidigt för att lösa problem snabbt.

Vad räknas som fel?

Ett fel är en brist som gör bostaden osäker eller ohälsosam, till exempel omfattande fukt, synligt mögel, otillräcklig uppvärmning eller läckande vatten. I vissa fall gäller särskilda krav i Jordabalken kapitel 12 om hyra och vad som förväntas av hyresvärden när det gäller bostadens skick ^[3].

• Fukt eller synligt mögel (repair) som påverkar inomhusmiljön.
• Bristande uppvärmning eller varmvatten (repair) som gör bostaden obeboelig delar av året.
• Trasig ventilation eller luktproblem (repair) som kan påverka hälsan.

Hyresgästens rättigheter

Som hyresgäst kan du kräva att hyresvärden åtgärdar fel. Om hyresvärden inte reagerar kan du vända dig till Hyresnämnden för tvistlösning eller rådgivning ^[1]. Det kan också finnas möjlighet till nedsatt hyra om felet påverkar bostadens användning.

• Hålla inne hyra eller begära hyresnedsättning (rent) under pågående felutredning.
• Dokumentera skador och kommunikation med hyresvärden (evidence) för att styrka ditt krav.
• Anmäla ärendet skriftligt till hyresvärden och spara kopior (form).

Vad du kan göra

Följ en tydlig process för att öka chansen att felet åtgärdas snabbt och korrekt. I många fall hjälper tydlig dokumentation och skriftlig kommunikation för att få en snabb lösning. Vid större eller oeniga tvister kan Hyresnämnden och i sista hand Kronofogden bli aktuella ^[2].

• Dokumentera problemet med datum, text och foton eller video (evidence).
• Skicka en skriftlig felanmälan till hyresvärden och begär åtgärd inom rimlig tid (form).
• Kontakta hyresvärden eller förvaltaren för att följa upp och sök rådgivning om det behövs (contact).
• Anmäl till Hyresnämnden eller använd deras e-tjänster om ärendet inte löses (court).

Vanliga frågor

Vem betalar för reparationer?

Hyresvärden ansvarar normalt för åtgärder som rör bostadens skick, men ansvarsfördelning kan variera beroende på avtal och orsak till skadan.

Hur lång tid har hyresvärden på sig att åtgärda ett fel?

Tidsramar beror på felets art; akuta brister bör åtgärdas snabbt medan mindre fel kan få längre rimlig tid. Dokumentera alltid väntetid.

Kan jag minska hyran om det finns fel?

Ja, vid nedsatt bruksvärde kan hyresnedsättning begäras. Om ni inte blir överens kan hyresnämnden pröva kravet.

Så gör du

1. Dokumentera problemet med bild och skrift och notera datum (evidence).
2. Skicka en skriftlig felanmälan till hyresvärden och begär åtgärd (form).
3. Följ upp via telefon eller mejl och spara all kommunikation (contact).
4. Om inget händer, ansök till Hyresnämnden eller sök juridisk rådgivning (court).

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden via domstol.se
• Kronofogden för verkställighet och skuldrådgivning
• Riksdagen: lagstiftning och Jordabalken

1. [1] Hyresnämnden via domstol.se
2. [2] Kronofogden
3. [3] Riksdagen