CO- och brandvarnare för hyresgäster i Sverige

Vad hyresgästen behöver veta

Att ha fungerande koldioxid- (CO) och brandvarnare är grundläggande för säkerheten i en hyresrätt. Som hyresgäst i Sverige har du rätt att bo i en säker bostad, och både du och hyresvärden har ansvar för att larm finns och fungerar. Den här guiden förklarar vem som ansvarar för installation och underhåll, hur du testar och dokumenterar fel, samt vilka steg du kan ta om larm saknas eller inte fungerar. Vi visar också hur du anmäler problem, vilka tidsfrister som brukar gälla och när det kan bli aktuellt att kontakta Hyresnämnden eller andra myndigheter för stöd^[1][2].

Vem ansvarar för vad?

• Hyresvärden ska installera fasta brandvarnare och åtgärda fel (repair).
• Som hyresgäst ska du anmäla fel skriftligt till hyresvärden och spara kvittot på anmälan (form).
• Dokumentera problem med datum och foto för att ha bevis (evidence).

Testa och underhåll

Testa brandvarnare och CO-varnare regelbundet enligt tillverkarens anvisningar. Byt batterier enligt rekommendation eller vid larm. Om det finns fasta system som kräver service, anteckna serviceintervall och vilka som utförde arbetet.

Om larm saknas eller inte fungerar

Om larm saknas eller inte fungerar: anmäl skriftligt till hyresvärden och begär skriftligt svar. Om hyresvärden inte åtgärdar problemet kan du vända dig till Hyresnämnden eller söka rådgivning via kommunens konsumentvägledare^[2]. Spara all kommunikation och bilder som bevis.

Vanliga frågor

Vem betalar för brandvarnare och CO-varnare?

Det beror på vad som står i hyresavtalet och om larm ingår som fast installation; ofta ansvarar hyresvärden för fasta installationer medan hyresgästen kan behöva byta batterier.

Vad gör jag om hyresvärden inte åtgärdar ett trasigt larm?

Anmäl skriftligt, dokumentera felet och kontakta Hyresnämnden för att få hjälp med tvistlösning om det inte blir åtgärdat.

Kan jag sätta upp egen brandvarnare i min lägenhet?

Ja, du får normalt sätta upp egen batteridriven brandvarnare, men fasta installationer bör hanteras av hyresvärden eller auktoriserad tekniker.

Så här gör du

1. Kontrollera att både CO- och brandvarnare finns och att de testar OK.
2. Anmäl brister skriftligt till hyresvärden och begär skriftligt svar (form).
3. Ta foton och spara datum och kommunikation som bevis (evidence).
4. Om problemet inte löses, överväg att kontakta Hyresnämnden för prövning eller rådgivning.

Viktiga punkter

• Fungerande larm är en grundläggande säkerhetsfråga för hyresgäster.
• Dokumentation ökar möjligheten att få rätt vid tvister.
• Sök stöd från myndigheter eller konsumentvägledning vid behov.

Hjälp och stöd

• Hyresnämnden och information om tvister: https://www.domstol.se/
• Kronofogden för frågor om verkställighet: https://www.kronofogden.se/
• Riksdagens lagtexter, exempelvis Jordabalken 12 kap.: https://www.riksdagen.se/

1. [1] Riksdagen: Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se: Hyresnämnden och e-tjänster
3. [3] Kronofogden: Verkställighet och information