Korttidsuthyrning i Sverige – hyresgästens rättigheter
Som hyresgäst kan du bli orolig om din hyresvärd vill hyra ut din bostad korttid till turister eller på plattformar. Den här texten förklarar vilka regler som gäller i Sverige för korttidsuthyrning, vilka rättigheter och skyldigheter hyresgäster har, och vilka steg du kan ta om du misstänker otillåten uthyrning. Vi tar upp hur ditt hyresavtal och Jordabalken påverkar situationen, vad som räknas som tillstånd eller avtalsbrott, och när det kan bli aktuellt att kontakta hyresnämnden eller kronofogden. Målet är att ge tydliga, praktiska råd så att du kan skydda din boendesituation och veta hur du agerar vidare. Vi förklarar också hur du dokumenterar bevis och vilka tidsfrister som är viktiga. Informationen är praktisk och anpassad för hyresgäster i Sverige.
Vad gäller?
I Sverige styrs många frågor om lägenhetsuthyrning av Jordabalken och praxis från hyresnämnderna, vilket påverkar när korttidsuthyrning är tillåten eller inte.[1]
I de flesta fall har hyresgäster rätt till grundläggande boendestandard.
När kan hyresvärden hyra ut?
- När hyresavtalet uttryckligen ger tillstånd för korttidsuthyrning.
- När hyresvärden fått godkännande enligt avtal eller särskilt beslut.
- När uthyrningen inte bryter mot ordningsregler eller stör grannar.
- När extra avgifter eller betalningar framgår av avtalet eller överenskommelse.
Dokumentera datum, meddelanden och bilder om du misstänker otillåten uthyrning.
Om du misstänker otillåten korttidsuthyrning, börja med att prata med hyresvärden. Om ni inte kommer överens kan du vända dig till hyresnämnden för prövning eller rådgivning[2], och i vissa fall kronofogden för genomförande av beslut[3].
Vanliga frågor
- Kan min hyresvärd hyra ut min lägenhet utan mitt medgivande?
- Normalt inte om hyresavtalet inte tillåter det. Jordabalken reglerar hyresförhållanden och kan användas i tvister. [1]
- Vad kan jag göra om uthyrningen stör mig?
- Försök först kommunicera med hyresvärden. Dokumentera störningarna och kontakta hyresnämnden för prövning. [2]
- Kan jag kräva ersättning eller säga upp avtalet?
- I vissa fall kan du begära ersättning eller hävning, men kontakta hyresnämnden för bedömning. [2]
Så här gör du
- Skriv ner datum, tider och spara meddelanden samt foton som bevis.
- Ta kontakt med hyresvärden skriftligt och begär förklaring.
- Om ingen lösning: ansök till hyresnämnden och använd deras formulär. [2]
- Vid verkställighet eller obetalda avgifter kan kronofogden bli aktuell. [3]
Svara på kallelser och håll tidsfrister för att inte förlora möjligheter i en tvist.
Viktiga punkter
- Korttidsuthyrning kan vara tillåten om avtalet eller tillstånd medger det.
- Dokumentation är ofta avgörande i hyrestvister.
- Hyresnämnden är den instans som prövar tvister mellan hyresgäst och hyresvärd.
Hjälp och stöd / Resurser
- Hyresnämnden – information och e-tjänster
- Riksdagen – Jordabalken (1970:994)
- Kronofogden – verkställighet och information
