Korttidsuthyrning i Sverige – guide för hyresgäster

Som hyresgäst i Sverige kan du stöta på frågor om korttidsuthyrning — vad som är tillåtet, vilka regler som gäller och vilka rättigheter du har vid underuthyrning eller uthyrning via plattformar som Airbnb. Den här guiden förklarar på ett enkelt sätt vad Jordabalken 12 kapitel säger om hyresavtal^[1], hur hyresnämnden bedömer tvister^[2] och vilka praktiska steg du kan ta för att förebygga problem. Vi går igenom när du behöver hyresvärdens tillstånd, hur du dokumenterar avtal och kommunikationen, samt hur du använder bevis om ärendet går vidare till myndigheter.

Vad gäller för korttidsuthyrning i Sverige?

I korthet bestäms mycket av vad som står i ditt hyreskontrakt. Om kontraktet förbjuder underuthyrning kan uthyrning vara ett brott mot avtalet och leda till att hyresvärden säger upp kontraktet. Hyresnämnden prövar tvister om hyresavtal och kan ge vägledning om när undantag kan förekomma. Vid frågor om indrivning eller verkställighet kan Kronofogden bli aktuell om ekonomiska fordringar uppstår^[3].

När bör du söka rådgivning eller tillstånd?

• Kontrollera ditt hyreskontrakt för bestämmelser om underuthyrning.
• Informera hyresvärden och försök få skriftligt tillstånd innan du annonserar.
• Sök rådgivning från hyresgästförening eller jurist om kontraktet är oklart.

Hur dokumenterar du korrekt?

Dokumentation är ofta avgörande om en tvist uppstår. Spara annonser, bokningsbekräftelser, betalningskvitton och all skriftlig kommunikation med hyresvärden. Om du får en formell anmärkning eller uppsägning, kopiera dokumentet och notera datum och hur du mottog meddelandet.

• Spara kopior av meddelanden och kvitton i en separat mapp.
• Ta skärmavbilder av annonser och konversationer på uthyrningsplattformar.
• För en tidslinje över händelser med datum och kortfattade anteckningar.

Vanliga frågor

Får jag hyra ut min bostad kortfristigt utan hyresvärdens tillstånd?

I de flesta fall behöver du hyresvärdens tillstånd om kontraktet förbjuder underuthyrning; utan tillstånd riskerar du uppsägning.

Vad gör hyresnämnden?

Hyresnämnden prövar tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar och kan besluta i ärenden om tillstånd eller uppsägning.

Vilka kostnader kan uppstå om jag bryter mot kontraktet?

Beroende på situation kan du bli skyldig att återbetala hyresintäkter, ersätta skador eller i värsta fall förlora hyresrätten.

Så gör du

1. Läs igenom ditt hyreskontrakt noga för klausuler om underuthyrning.
2. Kontakta hyresvärden skriftligt och begär tillstånd eller skriv ner ert muntliga medgivande.
3. Spara all dokumentation: annonser, betalningar och meddelanden.
4. Om ni inte kommer överens, överväg att ansöka till hyresnämnden eller sök juridisk rådgivning.

Hjälp och stöd / Resurser

• Domstol.se — Hyresnämnden och e-tjänster
• Riksdagen.se — Jordabalken (12 kap.)
• Kronofogden.se — verkställighet och indrivning

1. [1] Riksdagen — Jordabalken (12 kap.)
2. [2] Domstol.se — Hyresnämnden
3. [3] Kronofogden.se — Verkställighet och indrivning