Tillträde för hantverkare – hyresgäster i Sverige

Som hyresgäst kan du behöva hantera att hantverkare behöver tillträde för renovering, standardhöjning eller akuta reparationer. I Sverige har både hyresgäst och hyresvärd rättigheter och skyldigheter kring information, säkerhet och tillfällig evakuering. Den här guiden förklarar vad som gäller när hantverkare ska komma in: vilka förberedelser du kan göra, hur du dokumenterar skador och kommunicerar med hyresvärden, samt när du kan kontakta Hyresnämnden eller Kronofogden. Texten är skriven för vanliga hyresgäster utan juridisk bakgrund och ger konkreta steg du kan följa för att skydda din bostad och dina rättigheter under renoveringar eller evakueringar i Sverige. Guiden tar också upp vilka tidsfrister som kan gälla, hur kompensation kan fungera och när det kan bli fråga om tillfällig nedsättning av hyra.

Vad gäller vid tillträde?

I Sverige regleras mycket av hyresförhållanden i Jordabalken och praxis som behandlar hyresgästers rätt till skydd och information vid arbeten i bostaden. Hyresvärden måste normalt informera i god tid om planerade arbeten och respektera din integritet; vid akuta fel kan dock snabb åtgärd krävas. För mer om lagtext och grundregler se lagtexten och förarbeten.^[1]

Praktiska steg för hyresgäster

• Begär skriftlig information om datum, tid och arbetets omfattning från hyresvärden.
• Dokumentera inventarier och skador med datumstämplade bilder och anteckningar.
• Säkra värdesaker och lås in personliga föremål innan tillträde.
• Fråga om ersättning eller hyresnedsättning vid störningar eller om du måste evakuera.
• Planera för eventuell tillfällig evakuering och be om skriftliga instruktioner om var du kan bo.

Vad gäller vid tillfällig evakuering?

Vid större renoveringar eller standardhöjningar kan hyresgäst behöva evakueras tillfälligt. Hyresvärden bör erbjuda alternativ boende eller ersättning och tydlig information om tidsramen. Om ni inte kommer överens kan Hyresnämnden pröva frågor om evakuering och kompensation.^[2]

När ska du söka hjälp?

Kontakta Hyresnämnden om du och hyresvärden inte kan enas om tillträde, ersättning eller evakuering. Vid verkställighet av beslut eller tvångsåtgärder kan Kronofogden vara aktuell. Spara dokumentation och kvitton för att styrka dina krav.^[3]

Vanliga frågor

Får hyresvärden komma in utan varsel?

Hyresvärden ska normalt ge rimligt förvarn och ange tid och skäl, men vid akuta fel kan omedelbart tillträde vara nödvändigt.

Kan jag få ersättning om jag måste evakuera?

Ja, om evakueringen beror på arbeten som hyresvärden beställt kan ersättning eller erbjudande om alternativ bostad bli aktuellt.

Vart vänder jag mig vid tvist?

Rådgör först med hyresvärden skriftligt; om ni inte når en lösning kan du ansöka till Hyresnämnden för prövning.

Hur gör man

1. Begär skriftlig kallelse med datum, tid och arbetsbeskrivning från hyresvärden.
2. Ta bilder och för en lista över värdeföremål och eventuella skador innan arbetet startar.
3. Kom överens om tidsram och åtkomstsätt, till exempel om nyckel ska lämnas eller om någon ska vara hemma.
4. Säkra lås, dokument och viktiga mediciner, och be om skriftliga garantier för återställning vid skador.
5. Om du måste evakuera, be om skriftlig information om ersättning, alternativt boende och återflyttningsplan.

Viktiga punkter att komma ihåg

• Dokumentation är ofta avgörande i tvister.
• Begär alltid skriftlig information från hyresvärden.
• Respektera tidsfrister för svar och åtgärder för att inte förlora rättigheter.

Hjälp och stöd / Resurser

• Hyresnämnden och formulär på domstol.se
• Lagtext och Jordabalken på riksdagen.se
• Information om verkställighet på kronofogden.se

1. [1] Riksdagen.se
2. [2] Domstol.se
3. [3] Kronofogden.se